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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 750.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16343

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 7500 €/m²
Superficie abitabile: 100 m²
Superficie del terreno: 130 m²
Locali: 4
Bagni: 2

48% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1722 € al mese e 20.669 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Stunning old stone house in the heart of a charming little fishing village on Brač. The property consists of two old stone house, sharing a large garden of approximately 119 m2. The larger house was totally renovated in 2020 to a very high standard. This property is over 4 levels with a total floor aera of 192 m2. It consists of a large living space on the ground floor, with access out to the back garden. There is also a small but functional kitchen area and a large bathroom including shower and bath. The first level consists of a large living/dinning area of 48 m2. The second level consists of two double bedrooms and hall, and a full bathroom also with a bath. Loft level consists of two double bedrooms, one with toilet and hand basin. Both bedrooms have a Velux window with beautiful panoramic views over the sea and over towards Split. This house is totally renovated with new roof, isolation and beams, all levels with oak floor, except the first floor which has beautiful Brač stone tiles floor, including water proof membrane under. All levels have also big wooden beams. All windows and doors are in wood with doble glass. The shutters on all windows are solid wood. The house has retained much of its charm with exposed stone walls to add to the charm of this typical dalmatic style stone villa. The stairs linking all levels are a combination of black steel and solid oak. Both full bathrooms are tiles on the floor and half way up the walls, and have underfloor heating. Washing machine is situated in the down stairs bathroom. There are two solar panels installed on the roof for water heating and a 300 lt hot water tank in the basement of the adjoining house. Heating/cooling of the house is by 5 reverse cycle heat pumps. The second stone house is attached to the main house with access from the street at the front or from a gate at the rear of the property. The two houses can be connected on the first level of each house giving more opportunity to create a very large house if required. Otherwise both houses can be separate for living/rental opportunities. This second house requires total renovating and is over 4 levels with a total area of ca 120 m2. This gives the buyer an opportunity to create their own touch on this property. The total properties are located in a prime situation in the absolute center of this charming town and are an incredibly good rental opportunity for either an investor or a large family who wish to live in one house and rent out the other house. All amenities are within a 1-5 minute walk and include bars, restaurants, shops, pharmacy, tennis courts and many beautiful beaches. The houses are ca. 50 m from the riva where you can enjoy a drink/meal overlooking the beautiful Adriatic sea and the relaxing dalmatic lifestyle. This is a very rare opportunity to own this very special property in the heart of one of the most charming towns on Brač. Very rarely does a property of this caliber come up for sale in the middle of town yet with the privacy of your own garden where you can enjoy long warm evenings together with family and friends.