280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 330.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16154
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 3.548 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 83 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.601 € im Monat und 19.208 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartiges Anwesen: ein authentisches dalmatinisches Steinhaus in attraktiver Lage direkt am Meer. Das geschmackvoll renovierte Haus befindet sich im Herzen der Altstadt, nur 70 Meter vom Kiesstrand entfernt. Das Anwesen liegt in ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Haupthaus und einem separaten Ein-Zimmer-Apartment und eignet sich daher ideal für Familien, Urlauber oder die touristische Vermietung. Im begrünten Innenhof befinden sich zwei überdachte Terrassen. Das Haupthaus hat dank der renovierten Steinmauern und der liebevoll restaurierten Details seinen authentischen dalmatinischen Charakter bewahrt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche, im ersten Stock zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich auf der Galerie. Das separate Apartment verfügt über einen eigenen Eingang und eine Terrasse und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Durch die Trennung vom Haupthaus bietet es zusätzliche Privatsphäre und die Möglichkeit zur separaten Nutzung oder touristischen Vermietung. Vor dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz, der für einen kleineren Pkw geeignet ist. Aufgrund der schmalen Zufahrtsstraße empfiehlt es sich, die kostenlosen öffentlichen Parkplätze entlang der Küste zu nutzen, die etwa 50 bis 150 Meter vom Haus entfernt liegen. Hauptvorteile der Immobilie: • Traditionelles Steinhaus, komplett im mediterranen Stil renoviert• Nur 70 m vom Strand entfernt• Ruhige Lage in der Altstadt• Haupthaus und separates Apartment• Potenzial für touristische Vermietung oder ganzjähriges Wohnen• In der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Stadtzentrums
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
