335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 330.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16154
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 3.548 €/m²
- Stambena površina
- 93 m²
- Zemljište
- 83 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.602 € mjesečno i 19.223 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena nekretnina autentične dalmatinske kamene kuće na atraktivnoj lokaciji uz more. Ukusno renovirana kuća smještena u staroj jezgri mjesta svega 70 metara od šljunčane plaže. Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju, a istovremeno u neposrednoj blizini svih sadržaja koje mjesto nudi. Objekt se sastoji od glavne dvokatne kuće i zasebnog apartmana s jednom spavaćom sobom, što ga čini idealnim za obiteljsko stanovanje, odmor ili turistički najam. U uređenom dvorištu nalaze se dva natkrivena vanjska prostora za boravak na otvorenom. Glavna kuća zadržala je autentičan dalmatinski karakter zahvaljujući obnovljenim kamenim zidovima i pažljivo restauriranim detaljima. U prizemlju se nalaze dnevni boravak i potpuno opremljena kuhinja, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe. Kupaonica s tušem nalazi se na međukatu. Zasebni apartman ima vlastiti ulaz i terasu te se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, jedne spavaće sobe i kupaonice. Zahvaljujući odvojenosti od glavne kuće, pruža dodatnu privatnost te mogućnost zasebnog korištenja ili turističkog iznajmljivanja. Ispred kuće nalazi se privatno parkirno mjesto prikladno za manji automobil. Zbog uske pristupne ulice preporučuje se korištenje besplatnih javnih parkirališta uz obalu, udaljenih približno 50 do 150 metara od objekta. Glavne prednosti nekretnine: • Tradicionalna kamena kuća potpuno renovirana u mediteranskom stilu • Samo 70 m od plaže • Mirna lokacija u staroj jezgri • Glavna kuća i zasebni apartman • Potencijal za turistički najam ili cjelogodišnje stanovanje • Blizina svih sadržaja i centra mjesta
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
