335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 295.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16284
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 3.105 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.636 € im Monat und 19.636 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses authentische dalmatinische Steinhaus vereint Tradition und Investitionspotenzial auf perfekte Weise, ideal als Familienhaus oder Ferienimmobilie im Herzen der historischen Altstadt. Es liegt mitten im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strand, Uferpromenade). Die Zufahrt mit dem Auto ist für Häuser in Altstädten eine Seltenheit. Die Steinfassade besticht durch ihre traditionelle, helle Farbe – typisch für die dalmatinische Küstenarchitektur. Die dicken Steinmauern sorgen für eine hervorragende Wärmeregulierung: kühl im Sommer und warm im Winter, ganz wie von den Erbauern geplant. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Eine Außentreppe führt ins erste Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Eine Innentreppe führt ins zweite Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Blick auf die Stadt und das Meer. Alle Etagen betonen die vertikale Ausrichtung des Gebäudes, die charakteristisch für Häuser in den engen Gassen von Stadtzentren ist. Die steinerne Außentreppe, die Holzbalken im Inneren und die originalen Steinwände verleihen dem Haus rustikale Wärme und historischen Charme. Der Innenraum lässt sich an moderne Wohnstandards anpassen, wobei die ursprüngliche Schönheit und Struktur der Wände erhalten bleiben. Dieses Haus ist aufgrund seiner Lage in der Altstadt, der authentischen Steinbauweise und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eine hervorragende Investition. Gleichzeitig bewahrt es den Geist dalmatinischer Tradition und bietet dank seiner drei Etagen großes Potenzial für die touristische oder dauerhafte Nutzung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
