115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 138.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16752
138.000 €
Eckdaten
- Preis
- 138.000 €
- Preis pro m²
- 831 €/m²
- Wohnfläche
- 166 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
84% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
24,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 166 m² ergibt das rund 2.857 € im Monat und 34.286 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Steinhaus aus dem Jahr 1890. Das Anwesen befindet sich in einem geschützten Öko-Ethno-Dorf auf Brač, eingebettet in eine Bucht mit freiem Blick auf die Adria und die Berge des dalmatinischen Hinterlandes. Da Neubauten aufgrund des Denkmalschutzes nicht möglich sind, ist ein erhaltenes Steinhaus auf einem einzigen Grundstück eine Seltenheit. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die zu drei separaten Wohneinheiten aufgeteilt werden können. Haupthaus: Dreigeschossiges Steinhaus mit vier Schlafzimmern und einer Dachterrasse mit freiem Blick auf das Tal und das Meer. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, 40 m2 große Taverne mit eigenem Eingang, originaler Holztür und Wasseranschluss, die sich für den Umbau zu einer separaten Wohneinheit eignet. Steinscheunenruine: Ein freistehendes Steingebäude mit 84 m2. Die Ruine ist vollständig erhalten, Grundriss und Mauern sind jedoch intakt. Eine Denkmalschutzgenehmigung erlaubt den Wiederaufbau auf zwei Etagen zu separaten Wohneinheiten. Der Preis entspricht dem aktuellen Zustand aller Gebäude. Umgebung: Terrassengärten mit Oliven-, Feigen- und alten Maulbeerbäumen. Beide Terrassen bieten Meerblick. Der Yachthafen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bol und Zlatni rat sind in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Škrip und Vidova gora befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei separate Wohneinheiten, Meerblick, geschützte Kultur- und Geschichtssiedlung – eine seltene Kombination auf Brač zu diesem Preis. An diesem Standort ist kein Platz für Neubauten, die mit den bestehenden Steingebäuden konkurrieren könnten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
