120 000 €Novi Marof · Severní Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, old stone house for sale, 138.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16752
138 000 €
Základní údaje
- Cena
- 138 000 €
- Cena za m²
- 831 €/m²
- Obytná plocha
- 166 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 1
84% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
24,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 166 m² to odpovídá přibližně 2 859 € měsíčně a 34 311 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Stone property from 1890. The property is located in a protected "Eco-Ethno" village on Brač, situated in a cove with open views of the Adriatic and the mountains of the Dalmatian hinterland. Conservation protection prevents new construction, a renewable stone property on one plot is an increasingly rare occurrence. The property consists of two buildings that can be arranged as three independent residential units. Main house: Three-storey stone house with four bedrooms and a terrace on the top with an unobstructed view of the valley and the sea. On the ground floor there is a separate tavern of 40 m2 with its own entrance, original wooden door and water connection, suitable for conversion into an independent unit. Stone barn ruin: A detached stone building of 84 m2. A complete ruin, but the floor plan and walls are intact. Conservation permit allows for reconstruction on two floors as independent residential units. The price corresponds to the current condition of all buildings. Environment: Terraced gardens with olive, fig and mature mulberry trees. Both terraces offer sea views. The marina is only a 5-minute drive away. Bol and Zlatni rat are reachable in 30 to 45 minutes. Škrip and Vidova gora are in the immediate vicinity. Three independent units, sea view, protected cultural and historical settlement, a rare combination on Brač at this price. In the location where the property is located, there is no room for new construction that could compete with the existing stone buildings.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
