460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Umag · Istrien · Kroatien
Zambratija – Luxuswohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, Neubau, nur 150 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13177
911.962 €
Eckdaten
- Preis
- 911.962 €
- Preis pro m²
- 5.629 €/m²
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 39 km
38% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zambratija – Luxuswohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, Neubau, nur 150 m vom Meer entfernt In einer ruhigen und attraktiven Lage in Zambratija, nur 150 Meter vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt, steht eine luxuriöse Erdgeschosswohnung in einem modernen Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen zum Verkauf. Dieses exklusive Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Bauqualität und erstklassiger Lage. Die Wohnung wurde nach modernen Wohnstandards entworfen und zeichnet sich durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss, viel natürliches Licht sowie große Glasflächen aus, die dem Raum Offenheit und Eleganz verleihen. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 161,66 m² und umfasst: ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und moderner offener Küche ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer ein zusätzliches Badezimmer ein separates WC einen Flur einen Technikraum Loggia und Terrasse Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der private Garten mit einer Fläche von 110,67 m², ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Das Gebäude wird nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und mit hochwertigen Materialien sowie modernen technischen Lösungen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über: feuerbeständige Eingangstüren (EI2 30-C) Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung für maximale Energieeffizienz und hervorragende Schalldämmung ALU Raffstore-Außenjalousien zum Sonnenschutz Im Innenbereich ist eine Kombination aus hochwertigem Parkett und modernen Keramikfliesen vorgesehen, die eine elegante und angenehme Atmosphäre schafft. Die Badezimmer werden mit Premium-Keramik renommierter Hersteller ausgestattet. Für maximalen Komfort sorgt ein Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, das das ganze Jahr über eine optimale Temperatur und hohe Energieeffizienz gewährleistet. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Juni 2026 geplant. Zambratija gehört zu den begehrtesten Orten in der Umgebung von Umag und ist bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer sowie die Nähe zu Slowenien und Italien. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ideal sowohl für luxuriöses Wohnen am Meer als auch als sichere Investition mit großem Potenzial für touristische Vermietung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
