471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Zagreb, Gornje Prekrižje, apartment 70 m² with 40 m² terrace + 2 parking spaces
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18719
470 000 €
Základní údaje
- Cena
- 470 000 €
- Cena za m²
- 4 947 €/m²
- Obytná plocha
- 95 m²
- Plocha pozemku
- 110 m²
- Pokoje
- 3
- Ložnice
- 3
- Koupelny
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 14 km
28% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 95 m² to odpovídá přibližně 1 553 € měsíčně a 18 637 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Modern Three-Bedroom Apartment with Spacious Terrace and Premium Amenities – Gornje Prekrižje, Zagreb Located in one of Zagreb’s most sought-after neighborhoods, surrounded by greenery and tranquility, this elegant three-bedroom apartment of a total usable area of 95.25 m² is for sale in Gornje Prekrižje. Situated in a small modern building set back from the main road, the apartment offers the perfect balance of comfort, functionality, and discreet luxury. The location ensures privacy and convenience — schools, kindergartens, public transport, and the Mihaljevac terminal are only a few minutes’ walk away. ________________________________________ Thoughtful Layout and Contemporary Interior The apartment has been carefully designed to provide a sense of openness and natural light. It features 69 m² of interior living space, consisting of an entrance hallway, a bright living room with a dining area and open-plan modern kitchen, two comfortable bedrooms, a bathroom, and a storage room. The interior is fitted with quality built-in wardrobes, integrated lighting, and a fully equipped kitchen with appliances. All rooms are air-conditioned, and additional comfort is provided by underfloor heating combined with central gas heating. From the living area, there is access to a semi-covered terrace of 40 m² offering a beautiful view of the surrounding greenery — an ideal space for relaxing or social gatherings. The apartment also includes two parking spaces in front of the building, and the total usable area, including the terrace and parking, is 95.25 m². ________________________________________ Exclusive Amenities and Prime Location The building offers numerous additional features that enhance the quality of living — a swimming pool, sauna, fully equipped fitness area, gazebo with barbecue, as well as a children’s playground and park. Gornje Prekrižje is known as one of Zagreb’s most prestigious residential areas — surrounded by forest parks, walking trails, and greenery, offering peace and privacy, yet only a few minutes’ drive from the city center. This modern apartment is a perfect choice for families or couples seeking an elegant home in an exclusive part of Zagreb, enriched with premium amenities and the highest level of comfort. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For all additional questions and property viewings, we are at your disposal. In case of mediation through our agency, the agency commission fee applies. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15691 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
