Byt, 322 m², Rijeka

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13138

1 800 000 €

Základní údaje

Cena: 1 800 000 €
Cena za m²: 5 590 €/m²
Obytná plocha: 322 m²
Pokoje: 4
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 136 m
Vzdálenost od letiště: 22 km

42% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,2 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 322 m² to odpovídá přibližně 4 830 € měsíčně a 57 960 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Exkluzivní penthouse se nachází v podkroví moderní novostavby situované v jedné z nejžádanějších částí Rijeky – Bivio. Budova má pouze pět bytů a budoucím majitelům nabízí přístup ke společným prostorám, jako je fitness místnost, skladovací prostory a garáž, což zajišťuje vysokou úroveň komfortu a soukromí. Byt S5 s celkovou čistou užitnou plochou 321,77 m² představuje vrchol současného luxusního bydlení. Uzavřená obytná plocha o velikosti 189,20 m² zahrnuje soukromé vstupní schodiště, vstupní halu, tři prostorné ložnice, tři elegantní koupelny, samostatnou toaletu pro hosty, velký otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní, šatnu, sklad a místnost pro technologii bazénu. Dispozice byla pečlivě navržena tak, aby zajistila maximální funkčnost, soukromí v noční části a působivý hlavní obytný prostor. Zvláštní předností této nemovitosti je velkorysý venkovní prostor o rozloze 109,08 m², který zahrnuje terasu, dva balkony, prostornou střešní terasu a soukromý bazén. Tento jedinečný venkovní prostor vytváří ideální místo pro relaxaci, společenská setkání a užívání si klidu a přírody v naprostém soukromí. Penthouse zahrnuje v ceně tři parkovací místa (PM3, PM4 a PM5) a také další sklad o velikosti 23,49 m², což zajišťuje další pohodlí pro každodenní život. Byty jsou postaveny z prvotřídních materiálů a luxusně vybaveny, s důrazem na kvalitu výstavby, moderní technologie a energetickou účinnost.