2 500 000 €Omiš · Střední Dalmácie
Omis, house for sale, 2.500.000 €
600 m² · 9 pokojů
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorvatsko
V samém srdci historického centra Dubrovníku, v jedné z nejznámějších a nejnavštěvovanějších…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14466
4 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 28 302 €/m²
- Obytná plocha
- 159 m²
- Rok výstavby
- 1900
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
545% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 386 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V samém srdci historického centra Dubrovníku, v jedné z nejznámějších a nejnavštěvovanějších turistických destinací na Středomoří, se nachází tato výjimečná nemovitost, která spojuje gastronomický prostor a dům s turistickými apartmány. Jedná se o objekt sestávající z domu o celkové ploše 325 m², restaurace o velikosti 65 m² a další terasy restaurace o ploše 60 m². Tato kombinace ubytovací a gastronomické funkce na jednom místě představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost, zejména ve starém městském jádru Dubrovníku, kde je nabídka nemovitostí velmi omezená. Dům je organizován jako turistický objekt s celkem devíti apartmány, které jsou již delší dobu úspěšně pronajímány hostům z celého světa. Interiéry jsou zařízeny v souladu s charakterem dubrovnických kamenných domů, s teplými tóny, dřevěnými prvky a detaily, které zachovávají autentickou atmosféru historické architektury. Vysoké stropy, dřevěné dveře a některé kusy starožitného nábytku dále zdůrazňují charakter prostoru, zatímco některé jednotky mají výhled na typické červené střechy starého města a okolní historické budovy. Každý apartmán má vlastní koupelnu a kuchyňský kout nebo menší kuchyň, což hostům umožňuje plnou samostatnost během pobytu. Apartmány jsou klimatizované, plně vybavené pro turistický pronájem a představují stabilní zdroj příjmů během celé turistické sezóny. Zvláštní hodnotu nemovitosti představuje gastronomický prostor v přízemí objektu. Restaurace je známá tradiční kuchyní a konceptem přípravy autentických dalmatských jídel, s důrazem na pomalou přípravu a domácí suroviny. Mezi nejznámější pokrmy patří příprava masa a zeleniny „pod poklopem“ (peka), tradiční způsob vaření s tisíciletou historií, který patří k nejznámějším gastronomickým zážitkům tohoto regionu. Restaurace disponuje vnitřním prostorem o velikosti 65 m² a další terasou o ploše 60 m², což umožňuje příjemné stolování venku po většinu roku. Tento koncept je obzvlášť atraktivní pro návštěvníky Dubrovníku hledající autentický gastronomický zážitek v historickém centru. Nemovitost se nachází přímo ve starém městském jádru, mezi kamennými uličkami, historickými paláci a četnými kulturními památkami, které činí Dubrovník jedním z nejnavštěvovanějších měst na Středomoří. V bezprostřední blízkosti se nacházejí hlavní atrakce, historická náměstí, restaurace, galerie a kulturní obsah, přičemž samotná mikrolokace zaznamenává během turistické sezóny velmi vysokou návštěvnost. Spojení restaurace a devíti turistických apartmánů na jedné adrese umožňuje více zdrojů příjmů a činí tuto nemovitost obzvlášť zajímavou pro investory hledající již etablovaný turistický a podnikatelský koncept v Dubrovníku. Nemovitosti tohoto typu, které kombinují ubytovací a gastronomickou funkci ve starém městském jádru, jsou na trhu mimořádně vzácné a představují dlouhodobě hodnotnou investici v jedné z nejznámějších turistických destinací Evropy.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
