335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Třípokojový byt v centru Splitu – rekonstrukce, vysoké stropy
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12960
330 000 €
Základní údaje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 4 400 €/m²
- Obytná plocha
- 75 m²
- Pokoje
- 3
- Patro
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 75 m² to odpovídá přibližně 1 292 € měsíčně a 15 502 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Třípokojový byt v centru Splitu – rekonstrukce, vysoké stropy Na prodej prostorný třípokojový byt o rozloze 75 m², situovaný ve čtvrtém, zároveň posledním patře obytného domu v atraktivní čtvrti Manuš, v samotném centru Splitu. Lokalita nabízí vzácnou kombinaci klidu starého centra a bezprostřední blízkosti všech klíčových služeb, přičemž Riva je vzdálena jen několik minut chůze. Velkou výhodou této nemovitosti je umístění v posledním patře bez bytů nad sebou, což zajišťuje větší klid, soukromí a pocit oddělení uprostřed města. Prostor navíc charakterizují mimořádně vysoké stropy, které jsou dnes ve Splitu skutečnou raritou, protože se tento typ výstavby již neprovádí. Tyto architektonické prvky dodávají bytu jedinečnou hodnotu, vzdušnost a nadčasový charakter. Byt se skládá ze tří ložnic a díky orientaci východ–západ je po celý den zaplaven přirozeným světlem. Dispozice je funkční a nabízí velký potenciál pro úpravy podle moderních životních potřeb. Nemovitost je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje kompletní úpravu dle vlastního vkusu, ať už jako rodinné bydlení, nebo investici. Další výhodou je dvůr a sklepní prostor, což je v centru města velmi vzácné. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školky, veřejná doprava i kulturní památky. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost ke koupi bytu v centru Splitu, v klidné lokalitě s architektonickými prvky, které se dnes již téměř nevyskytují, a s výrazným dlouhodobým potenciálem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
