Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento trilocale nel centro di Spalato – da ristrutturare, soffitti alti

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12960

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 4400 €/m²
Superficie abitabile: 75 m²
Locali: 3
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 12 km

13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 75 m² corrisponde a circa 1292 € al mese e 15.502 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento trilocale nel centro di Spalato – da ristrutturare, soffitti alti Spazioso appartamento trilocale di 75 m² si trova al quarto e ultimo piano di un edificio nel rinomato quartiere Manuš, nel cuore di Spalato. Questa posizione rara offre la combinazione perfetta tra tranquillità del centro storico e vicinanza immediata a tutti i servizi della città, con la Riva a pochi minuti a piedi. Un vantaggio particolare di questa proprietà è l’essere situata all’ultimo piano, senza appartamenti sopra, garantendo privacy, tranquillità e un’eccezionale sensazione di spazio aperto. L’appartamento è ulteriormente valorizzato dai soffitti molto alti, caratteristica rara a Spalato oggi, poiché non si costruiscono più edifici di questo tipo, conferendo al locale un carattere unico ed elegante. L’appartamento comprende tre camere da letto e, grazie all’esposizione est-ovest, gode di luce naturale per tutto il giorno. La pianta è funzionale e offre ampie possibilità di personalizzazione secondo le esigenze della vita moderna. La proprietà è da ristrutturare, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare completamente gli interni secondo il proprio gusto, sia come abitazione familiare sia come investimento di alto valore aggiunto. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal cortile e dal ripostiglio, una rarità nel centro città. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari – negozi, scuole, trasporti pubblici, nonché attrazioni culturali e storiche. Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per acquistare un appartamento all’ultimo piano nel centro di Spalato, con caratteristiche architettoniche ormai introvabili negli edifici nuovi e con un evidente potenziale a lungo termine.