539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zastražišće · Central Dalmatia · Chorvatsko
Menší dům se stavebním pozemkem, první řada u moře, Zastražišće, Hvar
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13996
450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 10 000 €/m²
- Obytná plocha
- 45 m²
- Plocha pozemku
- 801 m²
- Pokoje
- 1
- Rok výstavby
- 2003
- Vzdálenost od letiště
- 22 km
98% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 45 m² to odpovídá přibližně 775 € měsíčně a 9 294 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Menší dům se stavebním pozemkem, první řada u moře, Zastražišće, Hvar V klidné a skryté zátoce Smrićevica, na severní straně ostrova Hvar, se nachází nemovitost, která spojuje vzácné kvality – legálně postavený objekt, přímý kontakt s mořem, stavební parcelu v rámci zástavby a přírodní klid, který je stále těžší najít. Celková plocha pozemku činí 801 m², rozdělených do tří propojených katastrálních parcel, a kromě stávajícího domu nabízí pozemek skutečný potenciál pro výstavbu nového rodinného domu nebo rekreační vily. Na jedné z parcel se nachází legální dům o rozloze 45 m², postavený na základě stavebního povolení. Objekt je funkčně řešen jako apartmán a skládá se z ložnice s výstupem na dvůr, kuchyně s jídelnou, koupelny a chodby. Dům je napojen na elektrickou síť, voda pochází z centrálního místního zdroje a je vhodná pro každodenní použití, kromě pití. I když není dokončen, lze jej dokončit nebo rozšířit podle stávajícího projektu. V budoucnu může sloužit také jako vedlejší stavba k novému domu na pozemku. Terén se mírně zvedá od moře, což umožňuje nerušený a otevřený výhled na moře z téměř každé části pozemku, včetně přízemí budoucí stavby. Pozemek se nachází v zastavitelné oblasti obce, což otevírá jasnou možnost další výstavby, a tvar i velikost parcely nabízejí flexibilitu při plánování většího objektu i doplňkových prvků, jako je bazén nebo zelené terasy. Přístup k pozemku je zajištěn převážně asfaltovou cestou, zatímco posledních přibližně sto metrů vede široká a stabilní štěrková cesta vhodná pro osobní i nákladní vozidla. Ve spodní části pozemku, přímo u moře, vlastník využívá upravený prostor pro vytažení menší lodě na suchý dok, což dále zvyšuje funkčnost samotné lokality. Ostrov Hvar, jeden z nejslunnějších chorvatských ostrovů, je známý kombinací přírodní krásy, historického dědictví a moderního středomořského životního stylu. Kromě známých měst, jako jsou Hvar a Jelsa, ostrov skrývá i řadu menších obcí a zátok, které si zachovávají svůj původní charakter. Klima je mírné a stabilní, s dlouhými suchými léty, což z něj činí ideální místo pro život i odpočinek po celý rok. Zastražišće, nacházející se ve vnitrozemí severní části ostrova, je jednou z nejstarších a nejautentičtějších osad na Hvaru. Jeho pobřežní oblast zahrnuje také zátoku Smrićevica, přirozeně chráněnou a orientovanou k otevřenému moři, s mimořádně čistou vodou a zachovalou přírodou. Zátoka nabízí ticho, soukromí a silný pocit prostoru, zatímco několik tradičních domů podél pobřeží ještě více zdůrazňuje autenticitu této oblasti. Hvar je dobře spojen s pevninou po celý rok. Pravidelné trajektové linky jej spojují se Splitem z přístavu Stari Grad a s Drvenikem z přístavu Sućuraj. Kromě trajektů umožňují katamaránové linky do města Hvar rychlé spojení pro cestující bez vozidla. Výborná dopravní infrastruktura na ostrově umožňuje snadný přístup do všech větších míst, a Zastražišće se nachází blízko hlavní komunikace, což jej činí velmi dostupným. Pobyt zde nabízí vzácnou kombinaci skutečného klidu a soukromí s potenciálem vytvořit domov nebo exkluzivní rekreační vilu u moře.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
