335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Zastražišće · Central Dalmatia · Hrvaška
Manjša hiša z zazidljivo parcelo, prvi red do morja – Zastražišće, Hvar
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13996
450.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 450.000 €
- Cena na m²
- 10.000 €/m²
- Bivalna površina
- 45 m²
- Površina zemljišča
- 801 m²
- Sobe
- 1
- Leto gradnje
- 2003
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
98 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 45 m² to znese približno 775 € na mesec in 9301 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Manjša hiša z zazidljivo parcelo, prvi red do morja – Zastražišće, Hvar V mirnem in skritem zalivu Smrićevica na severni strani otoka Hvar se nahaja nepremičnina, ki združuje redke lastnosti – zakonito zgrajen objekt, neposreden stik z morjem, zazidljivo zemljišče znotraj naselja in naravni mir, ki ga je vse težje najti. Skupna površina zemljišča znaša 801 m² in je razdeljena na tri povezane parcele. Poleg obstoječe hiše zemljišče ponuja resničen potencial za gradnjo nove družinske hiše ali počitniške vile. Na eni izmed parcel stoji legalno zgrajena hiša velikosti 45 m², zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja. Objekt je zasnovan kot apartma in obsega spalnico z izhodom na dvorišče, kuhinjo z jedilnico, kopalnico in hodnik. Hiša je priključena na električno omrežje, voda pa prihaja iz krajevnega vodnega vira – primerna za vsakdanjo uporabo, razen za pitje. Čeprav ni povsem dokončana, jo je mogoče dokončati ali nadgraditi v skladu z obstoječim projektom. V prihodnosti lahko služi kot pomožni objekt ob novi stavbi. Zaradi rahlega dviga terena od morja je omogočen odprt razgled na morje iz skoraj vseh delov parcele, tudi iz pritličja bodočega objekta. Zemljišče se nahaja znotraj zazidljivega območja naselja, kar omogoča nadaljnjo gradnjo. Oblika in velikost parcele omogočata fleksibilno načrtovanje večjega objekta in dodatnih vsebin, kot so bazen ali zelene terase. Dostop do parcele je možen po večinoma asfaltirani cesti, zadnjih 100 metrov pa vodi široka in stabilna makadamska pot, primerna za osebna in dostavna vozila. V spodnjem delu parcele, tik ob morju, lastnik uporablja urejen prostor za izvlek manjšega čolna na suho – praktična in redka dodana vrednost. Otok Hvar je eden najbolj sončnih hrvaških otokov in je znan po naravni lepoti, kulturni dediščini in sodobnem mediteranskem življenjskem slogu. Poleg znanih krajev, kot sta Hvar in Jelsa, otok skriva številne manjše kraje in zalive, ki ohranjajo svoj izvorni značaj. Podnebje je blago in stabilno, z dolgimi suhimi poletji – idealno za bivanje ali počitnice skozi vse leto. Zastražišće je eno najstarejših in najbolj pristnih naselij na severni strani otoka. Njegovo obalno območje vključuje tudi zaliv Smrićevica – naravno zaščiten, z izjemno čisto vodo in ohranjeno naravo. Tišina, zasebnost in tradicionalne kamnite hiše ustvarjajo poseben ambient. Hvar je z matično celino odlično povezan skozi vse leto. Redne trajektne linije ga povezujejo s Splitom (pristanišče Stari Grad) in z Drvenikom (pristanišče Sućuraj). Hitre katamaranske povezave s Hvarom omogočajo hiter prevoz za potnike brez vozil. Na otoku je dobro urejena cestna infrastruktura, kar omogoča enostaven dostop do vseh večjih krajev. Zastražišće je blizu glavne otoške ceste in zato kljub mirni lokaciji dobro dostopno. Lokacija ponuja redko kombinacijo resničnega miru in zasebnosti ter priložnost za ustvarjanje doma ali ekskluzivne vile ob morju.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
