280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Prostorný třípokojový byt s výhledem na moře, Stanići, Omiš
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12827
200 000 €
Základní údaje
- Cena
- 200 000 €
- Cena za m²
- 2 326 €/m²
- Obytná plocha
- 86 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1980
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 15 km
54% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 86 m² to odpovídá přibližně 1 480 € měsíčně a 17 763 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prostorný třípokojový byt s výhledem na moře, Stanići, Omiš V klidné osadě Stanići, jen několik minut jízdy od Omiše, se nachází tento byt v přízemí menší obytné budovy s celkem šesti byty. Orientace na jih a západ zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne, zatímco blízkost moře a výhled, který se z bytu nabízí, dále zdůrazňují středomořskou atmosféru. Byt o celkové ploše 80 m2 má samostatný vstup a skládá se ze vstupní chodby, koupelny s toaletou, tří ložnic, kuchyně propojené s jídelnou a obývacího pokoje. Funkční dispozice prostoru jej činí praktickým pro rodinné bydlení, ale také ideálním řešením pro rekreaci nebo turistický pronájem. Na jižní straně bytu se nachází také terasa, na které je kamenný stůl, ideální místo pro setkání a užívání si výhledu na moře. K bytu náleží také jedno parkovací místo ve dvoře domu a samostatná místnost o ploše 6 m² na severní straně domu, vhodná jako sklad. Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2010. Byly instalovány nové rozvody, keramické dlaždice, PVC okna a vstupní dveře, čímž je zajištěna dlouhodobá funkčnost a snadná údržba. Krásná oblázková pláž je vzdálena jen několik minut chůze, zatímco centrum Omiše, které nabízí různé služby, kulturní a historické památky i gastronomické zážitky, je vzdáleno pouhých pět kilometrů nebo několik minut jízdy autem. Výborná dopravní dostupnost je další výhodou, dálnice je na dosah ruky a letiště ve Splitu je vzdáleno méně než hodinu jízdy. Stanići jsou malebná přímořská obec známá svými oblázkovými plážemi, čistým mořem a uvolněným způsobem života, zatímco Omiš je město s jedinečnou kombinací hor, řeky a moře, ideální pro všechny, kteří hledají aktivní dovolenou a autentickou dalmatskou atmosféru. Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným odpočinkem či životem a blízkostí veškeré občanské vybavenosti. Podívejte se na virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmNC2WzE/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
