539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Šolta · Central Dalmatia · Chorvatsko
Prostorný dům 3. řada od moře!
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14024
600 000 €
Základní údaje
- Cena
- 600 000 €
- Cena za m²
- 1 739 €/m²
- Obytná plocha
- 345 m²
- Plocha pozemku
- 1 100 m²
- Rok výstavby
- 2003
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
66% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 345 m² to odpovídá přibližně 5 938 € měsíčně a 71 257 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prostorný dům 3. řada od moře! Na prostorném pozemku o rozloze 1.100 m² se nachází vícepodlažní budova, která zahrnuje přízemí, první a druhé patro a střešní konstrukci. V přízemí se nachází další prostor určený k setkávání, zároveň vybavený vodním zásobníkem a hydroforem, celkové plochy 49 m². Je důležité zdůraznit, že dům je napojen na městský vodovod. V prvním patře je zařízený třípokojový byt s výstupem na prostornou terasu, celkové rozlohy 106 m². Ve druhém patře se nachází čtyřpokojový byt s terasou o rozloze 156 m², který je v současnosti rozdělen na dva plně vybavené apartmány. Kromě hlavního domu se na stejném pozemku nachází také další objekt o rozloze 64 m², v současnosti zařízený jako samostatný apartmán. Tato jednotka poskytuje další možnosti pro ubytování nebo turistický pronájem. Pozemek je zcela oplocen a upraven středomořskou vegetací – jsou zde vysazeny olivy, citrusy a další autochtonní druhy. Prostorný pozemek umožňuje budoucímu majiteli další investice – například výstavbu bazénu nebo rozšíření obsahu. Nemovitost zahrnuje také zajištěné přístaviště pro loď, což je další výhoda pro milovníky nautiky. Z domu se nabízí neomezený výhled na moře a zároveň se nachází na atraktivní lokalitě blízko centra obce a pláže. Díky svým charakteristikám, velikosti a úpravě představuje nemovitost vynikající příležitost pro turistický pronájem. Poskytuje vysokou úroveň soukromí, kombinuje funkčnost, klid a vynikající dostupnost k místním službám.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
