539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Jelsa · Central Dalmatia · Chorvatsko
Pozemek o celkové ploše 3.419 m2 se nachází v zátoce Prapatna, jedné z klidnějších a přírodnějších…
Prodej · Pozemek · Číslo nabídky IB-12307
425 000 €
Základní údaje
- Cena
- 425 000 €
- Plocha pozemku
- 3 419 m²
- Vzdálenost od letiště
- 15 km
Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Střední Dalmácie nyní je 27 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Pozemek o celkové ploše 3.419 m2 se nachází v zátoce Prapatna, jedné z klidnějších a přírodnějších zátok na jižní části ostrova Hvar, administrativně spadající pod obec Jelsa. Je situován v zeleném prostředí, mimo ruch osídlení, ale s dobrou dostupností do Jelsy, Starého Gradu a trajektového přístavu. Přibližně 1.759 m2 pozemku se nachází v rámci zastavěného území osídlení smíšeného, převážně obytného účelu. Tato část umožňuje výstavbu obytných nebo obytně-komerčních objektů, s možností parcelace. Minimální plocha stavebního pozemku pro samostatnou výstavbu činí 500 m2, což umožňuje rozvoj více menších objektů nebo jedné větší obytné jednotky. Podle územních podmínek je možná výstavba rodinných domů s až čtyřmi bytovými jednotkami, stejně jako vícero bytových budov, v souladu s platným plánem. Územní ukazatele umožňují racionální výstavbu, s jasně definovanými parametry a koeficienty, což činí pozemek zajímavým i pro investiční projekt. Zbývající část parcely se nachází mimo zastavěné území a může sloužit jako zelený pás, dodatečné soukromí nebo dlouhodobá hodnota vedle objektu. Lokalita je klíčovou výhodou. Zátoka Prapatna je známá svou přírodní pláží, klidem a zelení, a k moři a pláži se dostanete za krátkou dobu. Jelsa s kompletní infrastrukturou, obchody, restauracemi, školou a marinou je vzdálena několik minut jízdy, zatímco Starý Grad a trajektový přístav jsou snadno dostupné, což umožňuje jednoduché spojení s pevninou. Pozemek je vhodný pro soukromou výstavbu, klidné obytné účely nebo rozvoj menšího projektu zaměřeného na turistický pronájem, v prostředí, které si zachovává autentický ostrovní charakter.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
