335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Penthouse v Okrugu Gornjem s střešním bazénem a výhledem na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13129
650 000 €
Základní údaje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3 939 €/m²
- Obytná plocha
- 165 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
22% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 165 m² to odpovídá přibližně 2 842 € měsíčně a 34 104 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Penthouse v Okrugu Gornjem s střešním bazénem a výhledem na moře Penthouse se nachází ve druhém patře moderní budovy v Okrugu Gornjem, pouhých 130 metrů od moře a pláže, a poskytuje otevřený panoramatický výhled na moře a okolní ostrovy. Zvlášť vyniká svým vlastním střešním bazénem a celkovou plochou, která zahrnuje 73,5 m² čisté obytné plochy, 66,92 m² terasy a 24,88 m² střešního bazénu, čímž vytváří dokonalý prostor pro relaxaci a užívání si. Byt se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, kuchyní a obývacím pokojem nabízí funkční a pohodlné uspořádání, zatímco velké skleněné stěny zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. K bytu náleží jedno garážové místo v podzemní garáži, s možností zakoupení dalšího místa podle potřeby. Výtah v budově navíc zajišťuje komfort a snadný přístup ke všem patřím. Novostavba byla provedena podle nejvyšších standardů, s kvalitní keramikou, podlahovým vytápěním, klimatizací v každé místnosti, elektrickými žaluziemi a skleněnými zábradlími, což zaručuje dlouhou životnost a špičkovou izolaci. Tato nemovitost představuje dokonalou kombinaci moderní výstavby, komfortu a otevřeného výhledu na moře, ideální pro život u pláže nebo jako turistické ubytování.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
