539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Penthouse – s panoramatickým výhledem na moře – Okrug Gornji / Čiovo
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12725
430 273 €
Základní údaje
- Cena
- 430 273 €
- Cena za m²
- 3 912 €/m²
- Obytná plocha
- 110 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
23% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 110 m² to odpovídá přibližně 1 893 € měsíčně a 22 720 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Penthouse – s panoramatickým výhledem na moře – Okrug Gornji / Čiovo Ostrov Čiovo je již řadu let jedním z nejvyhledávanějších míst pro život i dovolenou na Jadranu a Okrug Gornji se zvláště vyznačuje jako oblíbená destinace – jak mezi turisty, tak mezi rodinami, které hledají klid, bezpečí a přírodu mimo městský ruch. Na této skvělé lokalitě nabízejí byty vše, co potřebujete – nacházejí se na vyvýšeném terénu nad hlavní pláží Copacabana, s výhledem na moře již z nejnižšího patra, zatímco vyšší patra nabízejí spektakulární panoramatický zážitek. Prostorné kryté terasy jsou ideální pro relaxaci – ranní káva s výhledem nebo sklenka vína při západu slunce se zde stávají každodenním rituálem. Byt S24 se nachází ve 2. a zároveň posledním patře budovy s celkem 28 jednotkami, s čistou obytnou plochou 84,82 m² (hrubá 92,22 m²) a celkovou započitatelnou plochou 110,07 m² včetně střešní terasy. Skládá se z: chodby, kuchyně + jídelny + obývacího pokoje, 2 ložnic, koupelny a prostorné lodžie o velikosti 29,61 m² (koef. 0,75 = 22,21 m²). Navíc je v ceně bytu zahrnuta také střešní terasa o velikosti 100,98 m² (koef. 0,25 = 25,25 m²). Cena venkovního parkovacího místa: 5.000 € Nastěhování je plánováno na květen 2026. Klidné prostředí, široká asfaltová ulice a výborné dopravní spojení činí tuto lokalitu ideální volbou pro rodinné bydlení nebo turistickou investici. Plánována je vysoce kvalitní výstavba: vynikající izolace, energeticky úsporná fasáda (termo fasáda EPS 8 cm), PVC okna (šestikomorová – izolační sklo 36 mm + izolační sklo 20 mm – trojsklo), hliníkové rolety plněné PUR pěnou, kvalitní podlahová a stěnová keramika, vybavená koupelna, klimatizace, podlahové vytápění v obývacím prostoru a koupelně… Ostrov Čiovo a Okrug Gornji jsou známé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a velkým počtem slunečných dnů. Nachází se jen několik minut jízdy od historického města Trogir zapsaného na seznamu UNESCO a je mostem spojen s pevninou, což poskytuje ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a městskou infrastrukturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
