702 553 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, villa for sale, 1.300.000 €
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-16344
1 300 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 8 125 €/m²
- Obytná plocha
- 160 m²
- Plocha pozemku
- 2 900 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 3
61% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 160 m² to odpovídá přibližně 2 756 € měsíčně a 33 071 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Stone villa with pool and sea view. In a peaceful and picturesque settlement above Omiš lies this beautiful stone villa that perfectly combines traditional Dalmatian charm with modern comfort. Surrounded by greenery and a Mediterranean garden, the villa offers complete privacy and tranquility, while from its terrace and pool, there is a breathtaking view of the sea and islands. The house spreads over two floors. On the ground floor, there are 3 bedrooms and two elegantly designed bathrooms, ideal for a comfortable stay. The upper floor features a spacious living room with a dining area and a modernly equipped kitchen, as well as an additional bedroom and bathroom. The interior of the villa exudes warmth and elegance; stone walls, wooden details, and carefully selected furniture create an authentic Dalmatian ambiance, while modern appliances and high-quality materials ensure a high level of comfort. The outdoor area is equally impressive; the spacious terrace with a pool, sunbathing area, and relaxation space is a perfect place to enjoy the sun, while the Mediterranean garden filled with olive trees, lavender, and rosemary offers complete tranquility. This villa represents a perfect blend of tradition and modern luxury, ideal as a family residence or an investment in tourist rentals with excellent potential.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
