539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Jelsa · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba ve Vrbosce (Hvar) – mezonetový byt ve druhém patře s terasou
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12649
452 000 €
Základní údaje
- Cena
- 452 000 €
- Cena za m²
- 4 000 €/m²
- Obytná plocha
- 113 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
21% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 113 m² to odpovídá přibližně 1 945 € měsíčně a 23 339 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba ve Vrbosce (Hvar) – mezonetový byt ve druhém patře s terasou V idylické přímořské vesnici Vrboska na slunném ostrově Hvar se staví dvě menší obytné budovy s celkem 16 byty rozloženými do čtyř podlaží. Tato novostavba se nachází na klidném, mírně vyvýšeném místě přibližně 350 m od moře. Je mimo centrum obce a hustěji zastavěnou část Vrbosky a všechny potřebné služby jsou vzdálené 5 až 10 minut chůze: restaurace, kavárny, obchody, čerpací stanice a marina. Budova B – byt S8 Nachází se ve druhém patře a skládá se ze tří ložnic, obývacího pokoje s kuchyní, dvou koupelen, chodby se šatnou, schodiště a terasy. Budova je stavěna v souladu s nejvyššími standardy moderní výstavby a s použitím kvalitních materiálů. Vzhled budovy je současný, s výrazným designem teras a upravenou zahradní architekturou. Vybavení / materiály: • Železobetonové nosné stěny • ETICS systém s tepelnou izolací min. 10 cm • Trojité izolační sklo • Elektrické rolety • Klimatizace • Podlahové vytápění v koupelně • Keramika první třídy Celkem bude k dispozici 18 parkovacích míst, z toho 10 krytých. Parkovací místa se vybírají a platí podle koeficientu, v závislosti na tom, zda jsou krytá nebo otevřená. Předpokládané dokončení výstavby je do léta 2026. Vrboska je okouzlující přímořská vesnice na ostrově Hvar. Je známá svou kamennou architekturou, mosty a malebnými zátokami. Nachází se mezi Jelsou a Stari Gradem a nabízí klidnou středomořskou atmosféru s blízkostí všech služeb. Ve své přirozeně chráněné zátoce má ACI marinu a velké množství krásných skrytých pláží. Obklopená borovými lesy a křišťálově čistým mořem zajišťuje Vrboska uvolněný ostrovní život. Cena nemovitosti zahrnuje DPH.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
