280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba Makarska – 2pokojový byt se zahradou, terasou a výhledem na moře, blízko centra
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13109
243 072 €
Základní údaje
- Cena
- 243 072 €
- Cena za m²
- 3 575 €/m²
- Obytná plocha
- 68 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
29% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 68 m² to odpovídá přibližně 1 170 € měsíčně a 14 045 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba Makarska – 2pokojový byt se zahradou, terasou a výhledem na moře, blízko centra Byt se nachází v přízemí moderní novostavby v Makarské, na vynikající lokalitě nad magistrálou, v docházkové vzdálenosti od nábřeží a hlavní městské pláže, a v těsné blízkosti školy, obchodů a veškerých každodenních služeb. Dvoupokojový byt s prostornou terasou a soukromou zahradou je ideální volbou pro kupující, kteří hledají pocit domu v bytovém komplexu, stejně jako pro investory díky velmi žádané kombinaci venkovního prostoru a blízkosti centra. Dispozice je funkční a jasně rozdělena na denní a noční část. Vstup vede do chodby, u které je umístěna kuchyň, centrální část bytu tvoří obývací pokoj s jídelnou propojený s terasou. Noční část je organizována přes krátkou chodbičku (degažman), ze které se vstupuje do dvou ložnic a prostorné koupelny. Terasa s výhledem na moře o ploše 12,25 m² navazuje na soukromou zahradu o velikosti 27,35 m², ideální pro venkovní stůl, lehátka, dětskou zónu nebo zeleň dle přání, a umožňuje velmi příjemný pobyt venku po většinu roku. Vnitřní plocha bytu činí 58,65 m², celková skutečná plocha s terasou a zahradou 98,25 m², zatímco započitatelná prodejní plocha podle koeficientů je 67,52 m². Budova je železobetonová, s PVC-hliníkovou výplní oken a příčkami z cihel, přičemž dokončovací práce jsou plánovány z kvalitních materiálů, včetně koupelen s kvalitní keramikou a sanitární technikou vyšší třídy. V budově je celkem 35 bytů, ke každému bytu je zajištěno parkovací nebo garážové místo.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
