335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novogradnja Makarska, dvosobno stanovanje z vrtom, teraso in pogledom na morje v bližini centra
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13109
243.072 €
Osnovni podatki
- Cena
- 243.072 €
- Cena na m²
- 3575 €/m²
- Bivalna površina
- 68 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
29 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 68 m² to znese približno 1171 € na mesec in 14.055 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska, dvosobno stanovanje z vrtom, teraso in pogledom na morje v bližini centra Stanovanje se nahaja v pritličju moderne novogradnje v Makarski, na odlični lokaciji nad glavno cesto, v hoje oddaljenosti od obale in glavne mestne plaže ter v neposredni bližini šol, trgovin in vsakodnevnih ugodnosti. Dvosobno stanovanje s prostorno teraso in zasebnim vrtom je odlična izbira za kupce, ki iščejo domačnost v stavbi, pa tudi za investitorje zaradi zelo iskane kombinacije zunanjega prostora in bližine centra. Razporeditev je funkcionalna in jasno razdeljena na dnevni in spalni del. Vhod vodi v hodnik, ob katerem je kuhinja, osrednji del stanovanja pa je dnevna soba z jedilnico, povezana s teraso. Spalni del je organiziran preko hodnika, iz katerega se vstopi v dve spalnici in prostorno kopalnico. Terasa s pogledom na morje velikosti 12,25 m² se nadaljuje na zasebni vrt velikosti 27,35 m², idealen za zunanjo mizo, ležalnike, otroški kotiček ali zelenje po želji, z zelo prijetnim bivanjem na prostem večji del leta. Notranjost stanovanja meri 58,65 m², skupna dejanska površina s teraso in vrtom pa znaša 98,25 m², medtem ko je obračunska oziroma prodajna površina po koeficientih 67,52 m². Stavba je armiranobetonske konstrukcije, z vgrajenim PVC aluminijastim stavbnim pohištvom in opečnimi predelnimi stenami, zaključna obdelava pa je predvidena v kakovostnih materialih, vključno s kopalnicami v kakovostni keramiki z visokokakovostno sanitarno opremo. V stavbi je skupno 35 stanovanj, vsako stanovanje pa ima parkirno mesto ali parkirno mesto v garaži.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
