335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 96,05 m² se zahradou a terasou, blízko centra
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13108
257 796 €
Základní údaje
- Cena
- 257 796 €
- Cena za m²
- 3 581 €/m²
- Obytná plocha
- 72 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
29% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 72 m² to odpovídá přibližně 1 240 € měsíčně a 14 882 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 96,05 m² se zahradou a terasou, blízko centra Byt se nachází v přízemí moderní novostavby v Makarské, na vynikající lokalitě nad magistrálou, v docházkové vzdálenosti od nábřeží a hlavní městské pláže, a také v blízkosti školy, obchodů a veškerých klíčových služeb. Jedná se o dvoupokojový byt, který vyniká velmi příjemnou venkovní plochou – což je v této kategorii nemovitostí vzácné – a navíc má samostatnou toaletu vedle koupelny. Dispozice je praktická a snadno zařiditelná. Vstup vede do chodby, u které je umístěna samostatná toaleta, praktická pro hosty a každodenní používání. Denní část tvoří prostorný obývací pokoj s jídelnou propojený s kuchyní, a výstup na terasu vytváří přirozený přechod do soukromé zahrady a poskytuje příjemný výhled na moře. Terasa o ploše 10,65 m² navazuje na zahradu o velikosti 21,25 m², což činí byt ideálním pro komfortní bydlení a zároveň velmi atraktivním pro turistický pronájem. Noční část je oddělena krátkou chodbou (degažman) a zahrnuje dvě ložnice a koupelnu. Vnitřní plocha bytu činí 64,15 m², celková skutečná plocha s terasou a zahradou 96,05 m², zatímco započitatelná prodejní plocha podle koeficientů je 71,61 m². Budova je železobetonová s PVC-hliníkovou výplní oken a příčkami z cihel, dokončení je plánováno z kvalitních materiálů, včetně koupelen s kvalitní keramikou a sanitární technikou vyšší třídy. V budově je celkem 35 bytů, ke každému bytu je zajištěno parkovací nebo garážové místo.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
