335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau Makarska, 96,05 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, zentrumsnah
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13108
257.796 €
Eckdaten
- Preis
- 257.796 €
- Preis pro m²
- 3.581 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.240 € im Monat und 14.882 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau Makarska, 96,05 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, zentrumsnah Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Makarska, in exzellenter Lage oberhalb der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade und dem Stadtstrand entfernt. Schulen, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen sehr schönen Außenbereich und ein in dieser Kategorie seltenes Extra: ein separates Gäste-WC. Der Grundriss ist durchdacht und flexibel. Vom Eingang gelangt man in den Flur, neben dem sich ein separates Gäste-WC befindet. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Der Zugang zur Terrasse schafft einen natürlichen Übergang in den privaten Garten und bietet einen schönen Meerblick. Die 10,65 m² große Terrasse geht in den 21,25 m² großen Garten über. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal zum komfortablen Wohnen und ist auch für die touristische Vermietung sehr attraktiv. Der Schlafbereich ist durch ein Ankleidezimmer abgetrennt und umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 64,15 m², die Gesamtfläche inklusive Terrasse und Garten 96,05 m², während die berechnete bzw. Verkaufsfläche laut den geltenden Bestimmungen 71,61 m² beträgt. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über maßgefertigte PVC-Aluminium-Fenster und -Türen sowie Trennwände aus Ziegelstein. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, darunter Badezimmer mit hochwertiger Keramik und erstklassiger Sanitärtechnik. Das Gebäude beherbergt insgesamt 35 Wohnungen, und zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz oder ein Garagenstellplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
