280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novogradnja Makarska 96,05 m2, dvosobno stanovanje z vrtom in teraso, blizu centra
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13108
257.796 €
Osnovni podatki
- Cena
- 257.796 €
- Cena na m²
- 3581 €/m²
- Bivalna površina
- 72 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
29 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 72 m² to znese približno 1239 € na mesec in 14.871 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska 96,05 m2, dvosobno stanovanje z vrtom in teraso, blizu centra Stanovanje se nahaja v pritličju moderne novogradnje v Makarski, na odlični lokaciji nad glavno cesto, v hoje oddaljenosti od obale in glavne mestne plaže ter blizu šol, trgovin in vseh ključnih ugodnosti. Gre za dvosobno stanovanje, ki izstopa z zelo prijetnim zunanjim prostorom in redko iskanim elementom v tej kategoriji, dodatnim straniščem ob kopalnici. Tloris je racionalen in enostavno prilagodljiv. Vhod vodi v hodnik, ob katerem je ločeno stranišče, praktično za goste in vsakdanje življenje. Bivalni del sestavlja prostorna dnevna soba z jedilnico, povezana s kuhinjo, izhod na teraso pa ustvarja naraven prehod na zasebni vrt in ponuja prijeten pogled na morje. Terasa velikosti 10,65 m² se nadaljuje na vrt velikosti 21,25 m², zaradi česar je stanovanje idealno za bivanje z večjim udobjem, hkrati pa zelo privlačno za turistični najem. Nočni del je ločen z garderobo in vključuje dve spalnici ter kopalnico. Notranjost stanovanja je 64,15 m², skupna dejanska površina s teraso in vrtom pa 96,05 m², medtem ko je obračunska oziroma prodajna površina po koeficientih 71,61 m². Stavba je armiranobetonske konstrukcije, z vgrajenim PVC aluminijastim stavbnim pohištvom in opečnimi predelnimi stenami, zaključna obdelava pa je predvidena v kakovostnih materialih, vključno s kopalnicami v kakovostni keramiki z visokokakovostno sanitarno opremo. V stavbi je skupno 35 stanovanj, vsako stanovanje pa ima zagotovljeno parkirno mesto ali parkirno mesto v garaži.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
