280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 96,05 m² z ogrodem i tarasem, blisko centrum
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13108
257 796 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 257 796 €
- Cena za m²
- 3581 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 72 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 28 km
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 72 m² daje to około 1239 € miesięcznie i 14 871 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 96,05 m² z ogrodem i tarasem, blisko centrum Apartament znajduje się na parterze nowoczesnej nowej inwestycji w Makarskiej, w doskonałej lokalizacji powyżej magistrali, w odległości spaceru od promenady i głównej miejskiej plaży, a także w pobliżu szkoły, sklepów i wszystkich kluczowych udogodnień. Jest to apartament 2-pokojowy, który wyróżnia się bardzo przyjemną przestrzenią zewnętrzną – rzadko spotykaną w tej kategorii mieszkań – oraz dodatkową toaletą obok łazienki. Układ jest praktyczny i łatwy do aranżacji. Wejście prowadzi do przedpokoju, przy którym znajduje się osobna toaleta, praktyczna dla gości i codziennego użytkowania. Strefę dzienną tworzy przestronny salon z jadalnią połączony z kuchnią, a wyjście na taras tworzy naturalne przejście do prywatnego ogrodu i zapewnia przyjemny widok na morze. Taras o powierzchni 10,65 m² łączy się z ogrodem o powierzchni 21,25 m², co sprawia, że apartament jest idealny do komfortowego mieszkania i bardzo atrakcyjny pod wynajem turystyczny. Strefa nocna jest oddzielona krótkim korytarzem (degażman) i obejmuje dwie sypialnie oraz łazienkę. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 64,15 m², całkowita rzeczywista powierzchnia z tarasem i ogrodem 96,05 m², natomiast powierzchnia rozliczeniowa według współczynników wynosi 71,61 m². Budynek jest w konstrukcji żelbetowej, z oknami PVC-aluminiowymi i ścianami działowymi z cegły, wykończenie przewidziano z wysokiej jakości materiałów, w tym łazienki z ceramiką i armaturą sanitarną wyższej klasy. W budynku znajduje się łącznie 35 mieszkań, a do każdego zapewnione jest miejsce parkingowe lub garażowe.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
