1 047 000 €Rovinj · Istrie
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na výjimečné lokalitě v obci Krilo Jesenice, pouhých 100 metrů od moře, se nachází tato moderní…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14236
1 850 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 850 000 €
- Cena za m²
- 6 752 €/m²
- Obytná plocha
- 274 m²
- Plocha pozemku
- 465 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
34% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 274 m² to odpovídá přibližně 4 716 € měsíčně a 56 592 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na výjimečné lokalitě v obci Krilo Jesenice, pouhých 100 metrů od moře, se nachází tato moderní luxusní vila s čistou plochou 273,75 m², postavená na pozemku o rozloze 465 m². Vila dále disponuje vyhřívaným bazénem o rozloze 45 m² a samostatnou strojovnou o rozloze 15,60 m², a byla navržena se zvláštním důrazem na pohodlí, soukromí, moderní design a maximální využití panoramatického výhledu na moře a okolní ostrovy. Vila je uspořádána ve dvou podlažích, vzájemně propojených atraktivním moderním konzolovým, tedy plovoucím schodištěm. Přízemí o rozloze 123,60 m² je koncipováno jako prostorná a funkční denní zóna otevřeného typu. Zahrnuje elegantní obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, komoru, jednu ložnici s vlastní koupelnou, toaletu pro hosty a prostor na praní a sušení prádla. Z denní části je přímý přístup do venkovního prostoru, kde se nachází venkovní kuchyň s krytou jídelnou a upravené sluneční terasy u bazénu, což vytváří ideální atmosféru pro každodenní pobyt, setkávání a užívání si venku. První patro o rozloze 150,15 m² je určeno pro soukromou část vily a zahrnuje master ložnici s vlastní koupelnou, šatnou a soukromou terasou, stejně jako další dvě prostorné ložnice, z nichž každá má také vlastní koupelnu a soukromou terasu. Tímto způsobem vila celkově disponuje čtyřmi ložnicemi a pěti koupelnami, což poskytuje vysokou úroveň soukromí a komfortu pro majitele a jejich hosty. Jednou z nejvýraznějších charakteristik vily je její jižní fasáda provedená ve velkých skleněných stěnách vysokých až 3,10 m. Takové architektonické řešení umožňuje hojnost přirozeného světla po celý den a otevírá téměř neomezený výhled na moře a ostrovy, zároveň vytváří silné spojení mezi vnitřním a vnějším prostorem. Venkovní prostor je dále obohacen vyhřívaným bazénem o rozloze 45 m², vybaveným keramickým obkladem velkého formátu, systémem elektrolyzy a kontrolou pH, profesionálními masážními tryskami Fluvo pro tři osoby, full-inverter tepelným čerpadlem pro ohřev vody a ambientním LED osvětlením v barvě. Bazén je navržen pro celoroční používání a představuje centrální místo pro relaxaci a užívání si. Vila je vybavena moderními technickými a technologickými řešeními, která odpovídají standardům luxusní nemovitosti. Systém vytápění a chlazení zahrnuje DAIKIN tepelný čerpadlo, kompletní DAIKIN klimatizaci a podlahové vytápění na obou podlažích. V interiéru byly použity italské dlaždice první třídy velkého formátu, zatímco další eleganci dodávají skleněné zábradlí na terasách a kvalitní vnitřní dveře z masivního dřeva. Pro další soukromí a energetickou účinnost byly instalovány protipožární ALU žaluzie skryté ve fasádě, zatímco bezpečnost objektu zajišťuje alarmový systém a videonáhled objektu a pozemku. Přístup k vile byl navržen podle nejvyšších standardů komfortu. Pozemek je vybaven automatickými posuvnými dveřmi, zatímco garáž disponuje automatickými sekčními garážovými dveřmi. K dispozici je garáž pro dvě auta a další dvě venkovní parkovací místa, s vestavěnou nabíječkou pro elektrická vozidla. Vila byla postavena a vybavena v souladu se standardy luxusní turistické kategorizace s 5 hvězdičkami, což potvrzuje úroveň kvality, vybavení a provedení objektu. Díky atraktivní lokalitě v těsné blízkosti moře, panoramatickému výhledu, špičkové architektuře, velkému počtu zařízení a vybavení přizpůsobenému celoročnímu používání, tato vila představuje výjimečnou příležitost pro soukromé bydlení, luxusní turistický pronájem nebo investici. Raritní kombinace moderní architektury, vysoce kvalitního provedení, soukromí a blízkosti moře činí tuto nemovitost zvlášť atraktivní na dalmatinském trhu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
