595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Vinišće · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na mimořádně atraktivní lokalitě u moře, v klidné části dalmatského pobřeží nedaleko od Vinišće, se…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14375
950 000 €
Základní údaje
- Cena
- 950 000 €
- Cena za m²
- 9 048 €/m²
- Obytná plocha
- 105 m²
- Plocha pozemku
- 454 m²
- Pokoje
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 19 km
79% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 105 m² to odpovídá přibližně 1 809 € měsíčně a 21 703 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na mimořádně atraktivní lokalitě u moře, v klidné části dalmatského pobřeží nedaleko od Vinišće, se nachází moderní vila, která poskytuje dokonalou kombinaci soukromí, kvality výstavby a středomořského životního stylu. Vila se nachází na pozemku o rozloze 454 m2 a je navržena ve třech podlažích – suterén, přízemí a podkroví. Nemovitost je v současné době ve fázi dokončovacích prací, přičemž je věnována zvláštní pozornost každému detailu, kvalitě provedení a výběru prvotřídních materiálů. Při výstavbě byl použit sibiřský modřín, vysoce ceněný materiál pro svou odolnost, trvanlivost a přirozený vzhled. Přízemí je koncipováno jako prostorný a funkční obývací prostor. Dříve samostatná místnost o rozloze přibližně 10 m2 byla spojena s obývacím pokojem o rozloze přibližně 25 m2, čímž vznikl otevřený a vzdušný prostor propojený s kuchyní a venkovní částí vily. V patře se nacházejí tři ložnice, dvě koupelny a terasa, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a vychutnání si výhledu na moře. Venkovní část nemovitosti je speciálně navržena pro užívání venku a zahrnuje bazén, sluneční terasu a letní kuchyni, čímž vytváří ideální prostor pro relaxaci, setkávání a úplný zážitek ze života u moře. Další hodnotu této nemovitosti dodává její klidná lokalita u moře, v oblasti s menším ruchem a větším soukromím, kde si lze užívat přírodního prostředí a čistého moře. Zároveň blízkost Vinišće a dalších atraktivních pobřežních míst umožňuje snadný přístup ke všem potřebným službám. Tato vila představuje vzácnou příležitost k zakoupení kvalitní novostavby u moře, určené pro ty, kteří hledají soukromí, klid, špičkovou lokalitu a nemovitost přizpůsobenou pro luxusní odpočinek nebo turistické využití.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
