280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Stari Grad · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na klidné a úrodné oblasti Agera, mezi Starým Městem a Vrbanjem na ostrově Hvar, se nachází cenný…
Prodej · Pozemek · Číslo nabídky IB-12523
191 000 €
Základní údaje
- Cena
- 191 000 €
- Plocha pozemku
- 13 635 m²
- Vzdálenost od letiště
- 13 km
Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Střední Dalmácie nyní je 27 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na klidné a úrodné oblasti Agera, mezi Starým Městem a Vrbanjem na ostrově Hvar, se nachází cenný zemědělský pozemek o celkové ploše ideální pro pokračování vinařské činnosti, zemědělství nebo rozvoj vlastního ostrovního projektu. Pozemek je z velké části osázen kvalitní vinnou révou odrůdy Plavac mali, s přibližně 5.000 keři starými kolem 14 let rozloženými na ploše cca 5.000 m². Jedná se o zpracovaný a udržovaný vinograd, který představuje významnou hodnotu pro budoucího vlastníka, ať už pro vlastní výrobu vína, pokračování tradice nebo rozvoj menšího rodinného hospodářství. Zbývající část pozemku je rovná, prostorná a neobdělávaná, a do nedávna byla také osázena vinnou révou, což dále potvrzuje výjimečný zemědělský potenciál celé parcely. Pozemek je mimořádně úrodný, s hlubokou vrstvou kvalitní půdy, která na některých místech dosahuje několika metrů, což poskytuje vynikající podmínky pro pěstování různých zemědělských plodin. Na pozemku se nachází stávající objekt o ploše cca 15 m² (3 x 5 m) postavený v kombinaci betonu a kamene. Objekt má stavební a užívací povolení, což představuje další hodnotu a bezpečnost pro budoucího vlastníka. Zvláštní výhodou nemovitosti je upravená hranice pozemku – ze tří stran je ohraničena tradičními kamennými suchými zdmi, zatímco čtvrtá strana je oplocena sítí na sloupech. Tímto způsobem je pozemek chráněn před vstupem zvěře, což umožňuje bezproblémové využívání a údržbu výsadby. K pozemku vede přístupová cesta, čímž je zajištěna jednoduchá dostupnost po celý rok. Připojení vody je možné z vzdálenosti přibližně 500 metrů, což dále otevírá možnosti pro další úpravy a rozvoj pozemku. Díky své poloze mezi Starým Městem a Vrbanjem, kvalitnímu vinogradu, rovinatému terénu, stávajícímu legálnímu objektu a velkému zemědělskému potenciálu, tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro milovníky vinařství, zemědělství a autentického ostrovního způsobu života. Je ideální pro ty, kteří chtějí vlastnit svůj kousek Hvaru a pokračovat v tradici pěstování vinné révy na jednom z nejznámějších chorvatských ostrovů.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
