120 000 €Novi Marof · Chorwacja Północna
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Stari Grad · Central Dalmatia · Chorwacja
Na spokojnym i urodzajnym obszarze Agera, pomiędzy Starym Miastem a Vrbanjem na wyspie Hvar…
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12523
191 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 191 000 €
- Powierzchnia działki
- 13 635 m²
- Odległość od lotniska
- 13 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 28 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na spokojnym i urodzajnym obszarze Agera, pomiędzy Starym Miastem a Vrbanjem na wyspie Hvar, znajduje się cenny grunt rolny o łącznej powierzchni idealnej do kontynuacji działalności winiarskiej, rolnictwa lub rozwoju własnego projektu wyspiarskiego. Grunt w dużej części obsadzony jest wysokiej jakości winoroślą odmiany Plavac mali, z około 5.000 krzewów w wieku około 14 lat rozmieszczonych na powierzchni około 5.000 m². Mamy do czynienia z uprawianą i utrzymywaną winnicą, która stanowi znaczną wartość dla przyszłego właściciela, zarówno do własnej produkcji wina, kontynuacji tradycji, jak i rozwoju mniejszego gospodarstwa rodzinnego. Pozostała część gruntu jest płaska, przestronna i nieuprawiana, a do niedawna również była obsadzona winoroślą, co dodatkowo potwierdza wyjątkowy potencjał rolniczy całej działki. Grunt jest niezwykle urodzajny, z głęboką warstwą wysokiej jakości gleby, która w niektórych miejscach osiąga kilka metrów, zapewniając doskonałe warunki do uprawy różnych kultur rolnych. Na działce znajduje się istniejący obiekt o powierzchni około 15 m² (3 x 5 m) zbudowany w kombinacji betonu i kamienia. Obiekt posiada pozwolenie na budowę i użytkowanie, co stanowi dodatkową wartość i bezpieczeństwo dla przyszłego właściciela. Szczególną zaletą nieruchomości jest uporządkowana granica działki – z trzech stron otoczona jest tradycyjnymi kamiennymi murami oporowymi, podczas gdy czwarta strona jest ogrodzona siatką na słupkach. W ten sposób grunt jest chroniony przed wejściem dzikiej zwierzyny, co umożliwia swobodne użytkowanie i utrzymanie nasadzeń. Do działki prowadzi droga dojazdowa, co zapewnia łatwy dostęp przez cały rok. Przyłącze wody możliwe jest z odległości około 500 metrów, co dodatkowo otwiera możliwości dalszego zagospodarowania i rozwoju gruntu. Dzięki swojej lokalizacji pomiędzy Starym Miastem a Vrbanjem, wysokiej jakości winnicy, płaskiemu terenowi, istniejącemu legalnemu obiektowi oraz dużemu potencjałowi rolniczemu, ta nieruchomość stanowi rzadką okazję dla miłośników winiarstwa, rolnictwa i autentycznego wyspiarskiego stylu życia. Jest idealna dla tych, którzy chcą posiadać własny kawałek Hvaru i kontynuować tradycję uprawy winorośli na jednej z najbardziej znanych chorwackich wysp.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
