539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Josipdol · Central Croatia and Lika · Chorvatsko
Na hlavní komunikaci, která spojuje Ogulin a Senj, v obci Josipdol, se nachází samostatná…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14353
695 000 €
Základní údaje
- Cena
- 695 000 €
- Cena za m²
- 1 037 €/m²
- Obytná plocha
- 670 m²
- Plocha pozemku
- 4 702 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1975
- Vzdálenost od letiště
- 56 km
38% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 751 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Střední Chorvatsko a Lika nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na hlavní komunikaci, která spojuje Ogulin a Senj, v obci Josipdol, se nachází samostatná obytně-komerční nemovitost s pomocným objektem a celkovou hrubou plochou budov přibližně 796 m². Rozprostírá se na pozemku o rozloze 4.702 m² a představuje zajímavou příležitost pro bydlení, podnikání nebo rozvoj turistické činnosti. Nemovitost úspěšně fungovala jako známá restaurace díky dobré viditelnosti a dopravní dostupnosti. Dnes nabízí řadu možností pro pokračování pohostinské činnosti, ale také pro různé jiné účely. Hlavní budova se skládá z upravené obytné části a obchodního prostoru, který se rozprostírá ve dvou podlažích, přízemí a suterénu, s více než 450 m² uzavřeného prostoru. Velké prosklené plochy, prostorné haly a zastřešené terasy vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek prostoru pro přizpůsobení budoucím potřebám. Obchodní část je možné znovu upravit jako restauraci, prostor pro svatební a rodinné oslavy, ale je také vhodná pro obchod, výstavní salon, ordinaci nebo různé služby. Obytná část je obyvatelná a udržovaná, zatímco obchodní prostor vyžaduje částečnou obnovu a přizpůsobení budoucímu účelu. Zvláštní hodnotu představuje velké vlastní parkoviště s možností uložení více než 20 vozidel, stejně jako pomocný objekt o rozloze 122 m², který zahrnuje garáž a sklady. Na hlavní a pomocné budově byla v roce 2025 provedena nová střecha a nemovitost disponuje přípojkami elektřiny, vody a telefonní linky. Legalizace byla dokončena. Klidné přírodní prostředí, blízkost jezera Sabljaci, Národního parku Plitvická jezera a města Ogulin dále zvyšují atraktivitu této nemovitosti. Existuje také možnost pronájmu obchodní části nemovitosti, což představuje možnost pro podnikatele, kteří hledají prostorný a rozpoznatelný prostor s velkým parkovištěm a výbornou dopravní polohou, bez obytné části.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
