539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní třípokojový byt s terasou a balkonem – Hvar
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13056
890 000 €
Základní údaje
- Cena
- 890 000 €
- Cena za m²
- 5 779 €/m²
- Obytná plocha
- 154 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 23 km
14% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 154 m² to odpovídá přibližně 2 651 € měsíčně a 31 807 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní třípokojový byt s terasou a balkonem – Hvar V klidné a žádané části města Hvar, ve druhém patře moderního bytového domu, se prodává prostorný a luxusní třípokojový byt s celkovou čistou plochou 120,52 m². Byt byl pečlivě navržen tak, aby spojil funkčnost, pohodlí a moderní styl bydlení. Obývací pokoj, kuchyň a jídelní kout tvoří velký otevřený celek plný přirozeného světla. Tři ložnice poskytují dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova nebo hosty. Dispozice místností umožňuje maximální soukromí a pohodlné každodenní užívání. Byt disponuje třemi balkony a prostornou terasou na horním patře o ploše 106,67 m², ideální pro relaxaci, venkovní stolování nebo setkávání během teplých středomořských večerů. Venkovní prostory dále zdůrazňují pocit vzdušnosti a propojení s okolím. Moře a upravené pláže jsou vzdálené jen 10 minut chůze, stejně jako centrum Hvaru s restauracemi, obchody a všemi potřebnými službami. Lokalita poskytuje klid a zároveň rychlý přístup ke všem městským výhodám. Podlahy v pokojích budou z masivního parketu Galeković, zatímco v denní části jsou plánovány keramické dlaždice Atlas Concorde, dle výběru kupujícího, pokud bude byt zakoupen do dokončovací fáze. Koupelny jsou vybaveny sanitární keramikou Laufen a Roca a podlahovým topením pro větší komfort. Interiérové dveře jsou Braga se skrytými panty a magnetickým zámkem, vstupní dveře jsou protipožární. Byla instalována Schüco okna v antracitové barvě s moskytiérami a elektrickými žaluziemi. Byt má tepelnou obálku a energeticky účinná řešení zajišťující nízké náklady na bydlení. K bytu náleží dvě parkovací místa. Budova je moderní architektury s upravenými společnými prostory, které poskytují bezpečí a pohodlí. Plánované dokončení výstavby a nastěhování je očekáváno ke konci roku 2026. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro kvalitní rodinné bydlení, luxusní dovolenou nebo bezpečnou investici na jedné z nejžádanějších lokalit na ostrově Hvar.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
