750 000 €Split · Střední Dalmácie
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní vila V9 s bazénem a výhledem na moře – Čiovo, Okrug Gornji
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14189
1 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 8 108 €/m²
- Obytná plocha
- 185 m²
- Plocha pozemku
- 461 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
61% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 185 m² to odpovídá přibližně 3 187 € měsíčně a 38 238 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní vila V9 s bazénem a výhledem na moře – Čiovo, Okrug Gornji Na klidné a diskrétní lokalitě v Okrugu Gorním, v oblasti Planikovica, byla zahájena výstavba moderní vily navržené pro ty, kteří hledají spojení elegance, soukromí a středomořského životního stylu. Nachází se pouhých 80 metrů od křišťálově čistého moře, tato nemovitost nabízí vzácnou rovnováhu luxusu, přírodního prostředí a vynikající dopravní dostupnosti. Projekt moderní architektury se nachází v rámci pečlivě navrženého komplexu, který zahrnuje čtyři samostatné vily a tři menší dvojdomky, na celkové ploše 5.717 m². Prostor je navržen tak, aby zajišťoval klid, soukromí a otevřené výhledy, s důrazem na kvalitu života a pobyt venku. Stavební parcela o rozloze 455 m², mírně skloněná od jihu k severu, umožňuje neomezený výhled na moře, zatímco poloha vily poskytuje pocit ústraní, ale bez izolace. Trogir, Letiště Split a samotné město Split jsou dostupné během krátké jízdy, což tuto lokalitu činí ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo investici. Vila byla navržena s důrazem na vzdušnost, funkčnost a pohodlí, rozložená na třech podlažích s plochou, nechodní střechou. Celková hrubá zastavěná plocha činí 218,61 m², s další pomocnou budovou, zatímco čistá plocha činí 184,65 m². Rozložení podle podlaží: Přízemí – 62,57 m² Chodba, dvě toalety, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, komora, prádelna/komora a technická místnost. První patro – 66,75 m² Schodiště a chodba, tři ložnice, dvě koupelny, balkon. Druhé patro – 55,33 m² Schodiště a chodba, ložnice, koupelna, zastřešená terasa, nezastřešená terasa a balkon. Tato vila představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají vysokou úroveň pohodlí, moderní design a rafinovaný životní styl v jedné z nejžádanějších částí střední Dalmácie. Ostrov Čiovo, v těsné blízkosti historického Trogiru pod ochranou UNESCO, nabízí bohatství přírodních krás, křišťálově čisté moře, malebné pláže a zátoky a bohatou gastronomickou a kulturní nabídku. Středomořský životní styl se zde projevuje v každém detailu – od procházek podél moře po aktivní pobyt v přírodě.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
