539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na vyhledávané lokalitě Mertojak, jedné z nejpraktičtějších a nejžádanějších čtvrtí ve Splitu pro…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13532
410 000 €
Základní údaje
- Cena
- 410 000 €
- Cena za m²
- 4 409 €/m²
- Obytná plocha
- 93 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 15 km
13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 93 m² to odpovídá přibližně 1 601 € měsíčně a 19 208 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na vyhledávané lokalitě Mertojak, jedné z nejpraktičtějších a nejžádanějších čtvrtí ve Splitu pro rodinný život, je na prodej byt o rozloze 93,18 m², funkční a promyšleně uspořádaný, který poskytuje vysokou úroveň komfortu pro každodenní život. Mertojak se vyznačuje vynikající infrastrukturou a všemi zařízeními potřebnými pro kvalitní život – v těsné blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody, ordinace, stejně jako řada sportovních zařízení, jako jsou fotbalová a basketbalová hřiště, volejbalová hřiště a skatepark. Zvláštní výhodou lokality je také blízkost nové pláže Žnjan, na kterou se dostanete rychle a snadno, což dále zvyšuje kvalitu života. Byt se nachází v přízemí bytového domu se celkem 4 patry. Po vstupu do bytu se otevře chodba, ze které se přistupuje do všech hlavních místností. Po levé straně se nachází první sanitární uzel (WC), zatímco druhými dveřmi po levé straně se vstupuje do oddělené části bytu, kde jsou umístěny dvě ložnice a koupelna s WC. Všechny ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, což dále přispívá k úhlednosti a maximálnímu využití prostoru. Po pravé straně od vstupu se nachází prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyní a jídelnou. Kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči Miele. Z jídelny je také možné přistoupit do obývacího pokoje, čímž je prostor dále propojen a vzdušný, s dvěma vchody do centrální obývací části. Obývací pokoj se rozprostírá i směrem k velké uzavřené terase, která byla dříve otevřená. Dnes je zcela uzavřená, mimořádně prostorná a prosvětlená přirozeným světlem a může být využívána k různým účelům – jako další obývací prostor, pracovnu, fitness zónu nebo prostor pro relaxaci. K bytu je možné zakoupit jednu nebo dvě garáže, které se nacházejí ve stejné budově – jedna o rozloze 14 m² a druhá 22 m², což dále zvyšuje praktičnost a hodnotu této nemovitosti.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
