920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Selca · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na výjimečné lokalitě v Selcu, přímo u moře, se nachází tato vzácná nemovitost, která poskytuje to…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14403
1 700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 2 787 €/m²
- Obytná plocha
- 610 m²
- Plocha pozemku
- 610 m²
- Rok výstavby
- 1963
- Vzdálenost od letiště
- 15 km
45% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 610 m² to odpovídá přibližně 10 499 € měsíčně a 125 990 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na výjimečné lokalitě v Selcu, přímo u moře, se nachází tato vzácná nemovitost, která poskytuje to, co je dnes stále těžší najít – první řada u moře, vlastní přímý přístup k moři, soukromé schody na pláž a vlastní bóje pro loď. Umístěná v klidné a příjemné čtvrti, parcela o rozloze 610 m2 se kaskádovitě svažuje k moři, čímž vytváří přirozeně oddělenou pozici s vysokým stupněm soukromí a otevřeným panoramatickým výhledem na moře. Pod samotnou parcelou se nachází pláž, na kterou se dostanete soukromými schody, čímž se vytváří vzácný pocit úplného propojení s mořem a vlastního středomořského prostředí. Na parcele se nachází stávající dům s registrovanou zastavěnou plochou 138 m2, rozložený na dvou podlažích a v současnosti uspořádaný ve třech bytových jednotkách s prostornými terasami. Celková obytná plocha činí přibližně 260 m2. Nemovitost vyžaduje kompletní renovaci, ale právě v tom spočívá její největší potenciál. Stávající objekt lze považovat za základ pro vytvoření zcela nového, moderního konceptu – moderní vily s bazénem, velkými terasami a pečlivě navrženým venkovním prostorem, který by maximálně využil kaskádovou konfiguraci terénu a spektakulární pozici přímo u moře. Zvláštní hodnotu představuje skutečnost, že se nemovitost nachází v klidné čtvrti, a zároveň je umístěna na lokalitě, která poskytuje bezprostřední přístup k moři a všem výhodám Selca. Kombinace soukromí, vlastního přístupu na pláž, možnosti přístavu pro loď a otevřeného výhledu na moře činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní jak pro soukromé využití, tak jako dlouhodobou investici. První řada u moře v Selcu, vlastní přístup k moři a soukromá bóje pro loď – kombinace, která se na trhu objevuje mimořádně zřídka. S promyšlenou rekonstrukcí nebo výstavbou nového objektu tato lokalita poskytuje možnost vytvoření jedné z těch nemovitostí, které svým umístěním, soukromím a bezprostředním vztahem k moři zanechávají trvalý dojem. Nemovitost s takovou pozicí se nekupuje pouze kvůli čtverečním metrům – její největší hodnota spočívá právě v tom, co nelze dodatečně vybudovat: lokalitě, moři před domem a vlastním přístupu k pobřeží.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
