Selca · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione eccezionale a Selce, direttamente sul mare, si trova questa rara proprietà che…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14403

1.700.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.700.000 €
Prezzo al m²: 2787 €/m²
Superficie abitabile: 610 m²
Superficie del terreno: 610 m²
Anno di costruzione: 1963
Distanza dall'aeroporto: 15 km

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 610 m² corrisponde a circa 10.507 € al mese e 126.083 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione eccezionale a Selce, direttamente sul mare, si trova questa rara proprietà che offre ciò che oggi è sempre più difficile trovare – prima fila sul mare, accesso diretto al mare, scale private fino alla spiaggia e un proprio ormeggio per barca. Situato in un quartiere tranquillo e piacevole, il terreno di 610 m2 scende a cascata verso il mare, creando una posizione naturalmente isolata con un alto grado di privacy e una vista panoramica aperta sul mare. Sotto il terreno stesso si trova una spiaggia accessibile tramite scale private, creando una rara sensazione di completa connessione con il mare e un proprio ambiente mediterraneo. Sul terreno è presente una casa esistente con una superficie catastale di 138 m2, distribuita su due piani e attualmente organizzata in tre unità abitative con ampie terrazze. La superficie abitabile totale è di circa 260 m2. La proprietà richiede una completa ristrutturazione, ma proprio in questo risiede il suo maggiore potenziale. L'edificio esistente può essere considerato come base per creare un concetto completamente nuovo e moderno – una villa moderna con piscina, ampie terrazze e uno spazio esterno progettato con cura che massimizzerebbe la configurazione a cascata del terreno e la spettacolare posizione direttamente sul mare. Un valore particolare è rappresentato dal fatto che la proprietà si trova in un quartiere tranquillo, ma allo stesso tempo è situata in una posizione che offre accesso immediato al mare e a tutti i vantaggi di Selce. La combinazione di privacy, accesso privato alla spiaggia, possibilità di ormeggio per barca e vista aperta sul mare rende questa proprietà estremamente attraente sia per uso privato che come investimento a lungo termine. Prima fila sul mare a Selce, accesso privato al mare e ormeggio privato per barca – una combinazione che appare sul mercato estremamente raramente. Con una ristrutturazione ben pianificata o la costruzione di un nuovo edificio, questa posizione offre la possibilità di creare una di quelle proprietà che, per la sua posizione, privacy e immediato rapporto con il mare, lascia un'impressione duratura. Una proprietà con una tale posizione non viene acquistata solo per la sua superficie – il suo maggiore valore risiede proprio in ciò che è impossibile costruire successivamente: la posizione, il mare di fronte alla casa e il proprio accesso alla costa.