Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 26
Lopar · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 450 m², Lopar
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13967
700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 1 556 €/m²
- Obytná plocha
- 450 m²
- Plocha pozemku
- 554 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 1900
- Vzdálenost od moře
- 206 m
- Vzdálenost od letiště
- 40 km
60% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 450 m² to odpovídá přibližně 6 750 € měsíčně a 81 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V centru Loparu na ostrově Rabu, jen několik minut chůze od známé písečné pláže, se nachází větší kamenná budova s potenciálem pro turistickou přestavbu a rozvoj ubytovacího projektu. Umístěna na mírném vyvýšení s výhledem na moře a okolí, tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k obnově objektu většího objemu na jedné z nejznámějších lokalit ostrova Rabu. Hlavní budova má přibližně 450 m2 hrubé plochy rozložené na třech podlažích a půdě. Byla postavena v kamenné konstrukci a zachovává řadu autentických prvků přímořské architektury. Na přední straně se nacházejí terasy s výhledem na moře, zatímco v přízemí již existuje částečně zařízený apartmán a vinný sklípek. Na pozemku se nachází také další kamenný objekt s půdorysnou plochou 78 m2, dříve hospodářského určení (uzenářství), který poskytuje možnost úpravy dalšího ubytovacího nebo doplňkového zařízení, v závislosti na budoucím konceptu investice. Nemovitost má přímý přístup po asfaltové cestě a parkování je možné v areálu. Vzhledem k velikosti objektu a stávajícímu uspořádání, nemovitost poskytuje potenciál pro úpravu většího počtu ubytovacích jednotek, apartmánů nebo turistického zařízení, v závislosti na budoucím konceptu investora. Lopar je jedním z nejznámějších turistických míst na ostrově Rabu, rozpoznatelný díky velkému počtu písečných pláží, rozvinutému rodinnému turismu a dlouhé turistické tradici. V bezprostřední blízkosti se nacházejí restaurace, obchody, promenády, marina a veškeré zařízení potřebné pro pobyt a turistické podnikání. Ostrov Rab po celý rok přitahuje domácí i zahraniční hosty díky přírodě, moři, mírnému klimatu a dobrému dopravnímu spojení s pevninou prostřednictvím trajektových a katamaránových linek. Tato nemovitost může být zajímavá pro investory, kteří hledají objekt s charakterem a potenciálem pro rozvoj turistického zařízení na atraktivní lokalitě blízko moře.
Vybavení
- Výhled na moře
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.