Rodinný dům, 308 m², Mošćenička Draga

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14054

440 000 €

Základní údaje

Cena: 440 000 €
Cena za m²: 1 429 €/m²
Obytná plocha: 308 m²
Plocha pozemku: 430 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 1915
Vzdálenost od moře: 173 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

64% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

12,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 308 m² to odpovídá přibližně 4 620 € měsíčně a 55 440 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

K prodeji je krásný rodinný dům v Mošćeničké Drazé, umístěný ve výjimečné lokalitě – pouhých 400 metrů od moře a 300 metrů od centra města. Jedná se o vzácnou příležitost ke koupi nemovitosti, která spojuje historické kouzlo, moderní komfort a vynikající potenciál pro turistický pronájem. Dům o celkové ploše 134 m² je rozložen do tří podlaží. Přízemí zahrnuje chodbu, kuchyň s obývacím pokojem, jednu ložnici a koupelnu. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyní, koupelna a balkon s otevřeným výhledem na moře. Podkroví nabízí prostorný pokoj se vstupem na balkon s panoramatickým výhledem na Kvarnerský záliv. Zahrada o rozloze 308 m² je pečlivě upravená a obehnaná vavřínovým živým plotem, který zajišťuje soukromí a klid. Venkovní prostor zahrnuje sluneční terasu, zahradu s grilem, garáž pro dvě auta a vinný sklep. Dům je plně zařízený a vybavený, připravený k okamžitému nastěhování. V současnosti je využíván pro turistický pronájem, což novému majiteli umožňuje pokračovat v zavedeném podnikání s menšími investicemi. Díky své poloze, klidnému okolí a blízkosti veškeré občanské vybavenosti je tato nemovitost ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající bezpečnou a výnosnou investici. Nenechte si ujít příležitost vlastnit tento jedinečný dům s výhledem na moře v srdci Mošćeničké Dragy.