Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 168 m², Krk
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14012
650 000 €
Základní údaje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3 869 €/m²
- Obytná plocha
- 168 m²
- Plocha pozemku
- 500 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2025
- Vzdálenost od moře
- 1,2 km
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
2% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 168 m² to odpovídá přibližně 2 520 € měsíčně a 30 240 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tento moderní polořadový dům se nachází na pozemku o velikosti 500 m² na ostrově Krk a nabízí 157 m² obytné plochy rozložené na dvou patrech, spolu s 18 m² terasami a bazénem o rozloze 32 m². Dům se nachází v klidné oblasti a poskytuje nádherný výhled na moře a sousední ostrov. Interiéry jsou pečlivě navrženy s důrazem na eleganci a komfort, splňují i ty nejvyšší estetické standardy. Přízemí zahrnuje obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyní, který plynule navazuje na lodžii, prostor na opalování a bazén. Na této úrovni se nachází také ložnice s vlastní koupelnou. Horní patro nabízí tři ložnice, každá se svou vlastní koupelnou. Všechny pokoje poskytují krásný výhled na moře a středomořskou vegetaci. Exteriér zahrnuje okouzlující středomořské prostředí s bazénem a terasou na opalování, ideální pro relaxaci a společenské setkání. Architektonický návrh plynule kombinuje moderní styl s přírodními materiály, vytvářející teplou a příjemnou atmosféru. Nemovitost se prodává plně zařízená, s pečlivě vybraným kvalitním nábytkem a vybavením. Platba je možná ve třech splátkách, přičemž poslední platba je splatná po vydání kolaudačního rozhodnutí. Očekávané dokončení je stanoveno na září 2025. Ostrov Krk je unikátní destinace v severní části Jadranu, známá svými historickými městy, jako jsou Krk a Baška, luxusními restauracemi a kluby, středomořskou přírodou a křišťálově čistým mořem.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.