539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Buje · Istria · Chorvatsko
Z naší nabídky vyzdvihujeme.
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14312
385 000 €
Základní údaje
- Cena
- 385 000 €
- Cena za m²
- 1 816 €/m²
- Obytná plocha
- 212 m²
- Plocha pozemku
- 183 m²
- Pokoje
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 49 km
55% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 067 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní jsou 3 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Z naší nabídky vyzdvihujeme. V samotném centru Buje je na prodej unikátní kamenný dům, který prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí v roce 2025. Během rekonstrukce byly pečlivě zachovány autentické prvky istrijské architektury, zatímco všechny technické a funkční aspekty byly přizpůsobeny nejvyšším standardům moderního bydlení. Celková hrubá plocha této nemovitosti je 212 m². Interiér domu je funkčně rozdělen do dvou úrovní. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s otevřeným prostorem, krbem a jídelním koutem s plně na míru vyrobenou kuchyní. Dům má tři ložnice, přičemž vyniká hlavní ložnice, která je vybavena vlastní koupelnou a šatnou. Dále obsahuje tři koupelny, jednu v hlavní ložnici, jednu pro dvě sousední ložnice a jednu v přízemí. Za domem se nachází další místnost, která v současnosti slouží jako dílna, ale nabízí možnost přizpůsobení podle potřeb nového majitele. Nemovitost je vybavena špičkovými technickými systémy pro maximální komfort a bezpečnost. Vytápění a chlazení je zajištěno tepelným čerpadlem, s podlahovým vytápěním instalovaným po celém domě, a nemovitost je navíc zabezpečena kamerovým systémem a zabudovaným interkomem. Dům má také přístup k optickému kabelu. Díky své poloze je dům po celý den plný slunce a vysoké zdi poskytují dostatek soukromí v centru Buje. Zahrada o rozloze 83 m² je také vybavena venkovní sprchou a kanalizací, která vede ven a pod zahradou. Jako zvláštní výhodu této nemovitosti v historickém jádru města je soukromé parkovací místo, spolu s další výhodou bezplatného veřejného parkování přímo naproti domu. Snadný přístup na hlavní silnici a dálnici znamená, že pláž je vzdálena méně než 9 km a moře je vidět z domu. Vzhledem ke všem výše uvedeným charakteristikám je tento dům ideální nemovitostí pro klidný rodinný život nebo jako investice pro turistické účely, protože má povolení k užívání a schválení od památkového úřadu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
