539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Byty ve výstavbě – Makarská – spojení moderní architektury a špičkových materiálů
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12661
403 810 €
Základní údaje
- Cena
- 403 810 €
- Cena za m²
- 5 532 €/m²
- Obytná plocha
- 73 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
10% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 73 m² to odpovídá přibližně 1 256 € měsíčně a 15 078 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Byty ve výstavbě – Makarská – spojení moderní architektury a špičkových materiálů V srdci Makarské riviéry, na atraktivní lokalitě, probíhá výstavba bytů, které jsou navrženy podle nejvyšších standardů a uspokojí i ty nejnáročnější kupce. Byt A4 se nachází v přízemí a má celkovou započitatelnou plochu 73,42 m². Skládá se z chodby, obývacího pokoje, kuchyně a jídelny v open-space konceptu, jedné prostorné ložnice a zahrady. Tento prostor vyniká kvalitou, moderním designem a důrazem na detaily. Každá místnost byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a funkčnost. Budova se staví podle vysokých standardů s prvotřídní tepelnou, hydro a zvukovou izolací. Fasáda budovy bude zateplena kamennou vlnou o tloušťce 8 cm a opatřena silikátovou barvou. Stěny bytů směrem ke schodišti budou rovněž izolovány kamennou vlnou. Venkovní okna a dveře budou z vysoce kvalitních profilů dřevo (interiér) / hliník (exteriér) s termoizolačním sklem a roletami s elektrickým ovládáním. Balkony budou mít skleněné zábradlí a posuvné balkonové stěny budou řešeny systémem zdvižně-posuvných dveří z kvalitních profilů dřevo–hliník s termoizolačním sklem a elektricky ovládanými roletami. V obývacím pokoji, jídelně a ložnicích bude položen vysoce kvalitní parket s odpovídající bílou lištou. V koupelnách je podlahové vytápění a kvalitní keramické obklady I. třídy o rozměrech 1,60 × 1,20 m. Sprchy budou řešeny systémem walk-in s podlahovou izolací, odtokovými žlábky a skleněnými sprchovými zástěnami. Vysoce kvalitní klimatizační jednotky Mitsubishi budou instalovány v každé ložnici a v obývacím pokoji, zatímco venkovní jednotky každého bytu budou umístěny na ploché střeše budovy. V celém bytě bude instalováno kompletní LED osvětlení, včetně dekorativních LED pásků. Součástí jsou také přípojky pro telefon, TV/SAT a internet v obývacím pokoji i ložnicích. Použity budou moderní a kvalitní vypínače a zásuvky umožňující částečné ovládání osvětlení v jednotlivých částech bytu. Okolí budovy bude upraveno zahradní architekturou a zelení, včetně výsadby rostlin a stromů (oleandr, vavřín, yucca, bambus, palmy, cypřiše apod.), což spolu s dalšími detaily dodá projektu vysokou kvalitu a estetickou hodnotu. Cena venkovního parkovacího místa: 15 000 € Cena garážového parkovacího místa: 35 000 € Byt není pouze technologicky moderní, ale nabízí také soukromí a krásné výhledy na město i moře. Upravené zahrady a zeleň kolem budovy vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek a kvalita výstavby je zaručena. Váš nový domov nebo turistická investice – spojení pohodlí, kvality a dokonalého života na jedné z nejkrásnějších lokalit v Makarské.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
