Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Appartamenti in costruzione - Makarska - unione di architettura moderna e materiali di alta qualità

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12661

403.810 €

Dati principali

Prezzo: 403.810 €
Prezzo al m²: 5532 €/m²
Superficie abitabile: 73 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 28 km

10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 73 m² corrisponde a circa 1257 € al mese e 15.089 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamenti in costruzione - Makarska - unione di architettura moderna e materiali di alta qualità Nel cuore della riviera di Makarska, in una posizione attraente, è in corso la costruzione di appartamenti che saranno realizzati secondo i più alti standard e che soddisferanno anche i clienti più esigenti. L'appartamento A4 si trova al piano terra con una superficie netta di 73,42 m2 ed è composto da: corridoio, soggiorno, cucina e sala da pranzo in concetto open space, 1 spaziosa camera da letto e giardino. Questo spazio emana qualità, design moderno e attenzione ai dettagli. Ogni stanza è progettata con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità. L'edificio è costruito secondo alti standard con eccellenti isolamenti termici, idrici e acustici. Facciata dell'edificio: isolamento termico in lana di roccia di spessore 8 cm e vernice silicatica. Inoltre, i muri degli appartamenti dal lato delle scale saranno rivestiti in lana di roccia. Infissi esterni in profili di alta qualità legno all'interno / alluminio all'esterno, vetri isolanti termici e persiane con gestione elettrica. Ringhiere in vetro sui balconi. Pareti scorrevoli sui balconi alzanti scorrevoli in profili di alta qualità legno all'interno / alluminio all'esterno, vetri isolanti termici e persiane con gestione elettrica. Nel soggiorno, nelle sale da pranzo e nelle camere pavimento in parquet di alta qualità con battiscopa bianco adeguato. Nei bagni riscaldamento a pavimento, piastrelle ceramiche di qualità di classe I di dimensioni 1,60 m x 1,20 m. Docce in stile "walk in" con isolamento a pavimento e canaline, cabine doccia in vetro. Climatizzatori di alta qualità (Mitsubishi) installati in ogni camera da letto e nel soggiorno, e le unità esterne di ogni appartamento saranno sul tetto piano dell'edificio. Corpi illuminanti LED completi incorporati in tutto l'appartamento e strisce LED aggiuntive, così come prese per telefono, TV/SAT e internet sia nel soggiorno che nelle camere. Interruttori e prese moderni di alta qualità in numero maggiore – accensione parziale dell'illuminazione nell'appartamento. Giardinaggio curato intorno all'edificio e ai giardini che appartengono ai singoli appartamenti, piante e alberi piantati (oleandro, alloro, yucca, bambù, palme, cipressi, ecc.) e una serie di altre caratteristiche che renderanno questo edificio una costruzione di alta qualità. Il prezzo del posto auto esterno è di 15.000€. Il prezzo del posto auto in garage è di 35.000€. Non solo l'appartamento è tecnologicamente avanzato, ma offre anche privacy con splendide viste sulla città e sul mare. Giardini curati e giardinaggio intorno all'edificio creano l'ambiente perfetto per il relax, e la qualità della costruzione di questo edificio residenziale è garantita. La tua nuova casa o investimento turistico – unione di comfort, qualità e vita perfetta in uno dei luoghi più belli di Makarska.