Byt, NOVOSTAVBA, prodej Gorski Kotar, Delnice, centrum, ulice Lujzijana, 3 pokoje, 82,00 m2

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12974

270 600 €

Základní údaje

Cena: 270 600 €
Cena za m²: 3 300 €/m²
Obytná plocha: 82 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2026
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 20,8 km
Vzdálenost od letiště: 26 km

16% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 82 m² to odpovídá přibližně 1 230 € měsíčně a 14 760 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Byt, NOVOSTAVBA, prodej Gorski Kotar, Delnice, centrum, ulice Lujzijana, 3 pokoje, 82,00 m2 V tomto vysoce kvalitním projektu, moderní architektury s důrazem na horský charakter, bude umístěno 51 bytů s plánovaným nastěhováním na podzim 2027. Prostorný třípokojový byt se skládá ze dvou ložnic, koupelny, WC, komory, chodby, obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, loggie a 2 balkónů. Technický popis a vybavení: - Železobetonová konstrukce - ETICS fasáda o tloušťce 15 cm - PVC okna s elektrickým ovládáním žaluzií - Bezpečnostní a protipožární vstupní dveře - Třívrstvý parket nejvyšší kvality - Keramické dlaždice I. třídy v sanitárních prostorách - Koupelnové vybavení a sanitární zařízení, Walk-in sprcha - Podlahové vytápění ve všech místnostech s digitálními termostaty - Vytápění a chlazení pomocí ventilokonvektorů ve všech hlavních místnostech - Nízkohlučné ventilátory v sanitárních prostorách - Videotelefon Projekt KotarOne se nachází v samotném centru Delnic, na Lujzinské ulici a je v několika minutách chůze obklopen všemi potřebnými službami pro život. Je vzdálen jen několik minut jízdy od dálnice Rijeka – Záhřeb a do Rijeky nebo Záhřebu je potřeba 1 hodina jízdy.