335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in izjemno zaželenem delu Podstrane, v bližini morja in urejenih plaž, se gradi moderna…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13050
291.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 291.000 €
- Cena na m²
- 3779 €/m²
- Bivalna površina
- 77 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
25 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 77 m² to znese približno 1326 € na mesec in 15.915 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in izjemno zaželenem delu Podstrane, v bližini morja in urejenih plaž, se gradi moderna stanovanjska zgradba sodobne arhitekture, v kateri se nahaja ta eleganten trisobni stan v pritličju. Stanovanje ima skupno površino 76,68 m², dodatno vrednost pa predstavlja zasebni vrt površine 35 m², idealen za sprostitev, druženje ali uživanje v mediteranskem načinu življenja. Stan je zasnovan z mislijo na funkcionalnost in udobje ter združuje sodoben dizajn s praktičnimi rešitvami za vsakodnevno življenje. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica tvorijo odprt, svetel in zračen prostor, ki se naravno nadaljuje v vrt ter nudi občutek zasebnosti in povezanosti z zunanjim prostorom. Tri udobne spalnice zagotavljajo miren počitek, kopalnica in dodatni pomožni prostor pa povečujejo funkcionalnost stanovanja. Neposreden izhod iz dnevne sobe v vrt naredi stanovanje še posebej privlačno za družinsko bivanje in bivanje na prostem. Pogled na okolico in urejenost zunanjega prostora dodatno poudarjata občutek udobja in mediteranskega ambienta. Zgradba in stanovanja so zgrajena po visokih standardih, z uporabo kakovostnih materialov in zaključne obdelave, ki zagotavljajo dolgoročno vrednost nepremičnine. Konstrukcija vključuje armiranobetonsko strukturo po predpisih, toplotno izolirane zunanje stene (ETICS sistem) in potresno odporno gradnjo. Ravna streha ima hidro- in termoizolacijo. Fasada in izolacija vključujeta 10 cm mineralne volne ETICS sistem z zaključkom iz silikonsko-silikatne ometne mase ter toplotno in zvočno izolacijo med etažami. Okna so visokokakovostna PVC in ALU z električnimi roletami in protivlomnimi vhodnimi vrati. Talne obloge v sobah so večplastni parket visoke kakovosti, dnevna soba, kuhinja in hodnik pa so predvideni s talnimi ploščicami italijanske I. razreda, enako kopalnice. Terase in balkoni bodo obloženi z nedrsečimi ploščicami. Kupec lahko izbira vrsto ploščic in parketa v prodajnem salonu, ki ga določi investitor, če se stanovanje kupi v tej fazi gradnje. Sanitarna oprema je priznanih proizvajalcev, vgradni splakovalniki GEBERIT zagotavljajo kakovost in zanesljivost. Inštalacije vključujejo multisplit klimatsko napravo v dnevni sobi, pripravo za klimo v spalnicah, video domofon ter pripravo za TV in internet. Talno ogrevanje je predvideno v kopalnicah. Okolica vključuje urejen vrt, zunanjo razsvetljavo in parkirno mesto, ki se prodaja za doplačilo 15.000 €. Arhitektura objekta je čista in elegantna, skupni prostori pa urejeni z veliko pozornostjo za občutek varnosti in udobja stanovalcev. Lokacija omogoča hiter dostop do Splita in vseh potrebnih vsebin za celoleten življenjski slog, vključno s trgovinami, šolami, restavracijami in sprehajalnimi potmi ob morju. Trenutno potekajo grobi gradbeni deli, pritličje je zaključeno, predviden datum vselitve je konec leta 2026. Ta trisobni stan predstavlja odlično priložnost za družinsko življenje, bivanje ob morju ali pametno naložbo v eni izmed najbolj zaželenih destinacij srednje Dalmacije.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
