539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem delu Žrnovnice, le nekaj minut vožnje od Splita, se nahaja ta prostorna hiša z dvoriščem…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14289
699.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 699.000 €
- Cena na m²
- 2925 €/m²
- Bivalna površina
- 239 m²
- Površina zemljišča
- 388 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 1985
- Oddaljenost od letališča
- 19 km
42 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 239 m² to znese približno 4114 € na mesec in 49.363 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem delu Žrnovnice, le nekaj minut vožnje od Splita, se nahaja ta prostorna hiša z dvoriščem in odprtim pogledom, ki nudi idealno kombinacijo zasebnosti, udobja in odlične povezanosti z vsemi vsebinami, potrebnimi za vsakodnevno življenje. Nepremičnina se razprostira na parceli površine 388 m² ter ponuja približno 210 m² notranjega prostora, razporejenega na tri etaže. Hiša je organizirana kot več stanovanjskih enot, kar bodočim lastnikom odpira številne možnosti — od prijetnega družinskega življenja do kombinacije bivanja in turističnega ali dolgoročnega najema. Poseben vtis pušča zgornja etaža s prostorno teraso in odprtim pogledom, ki prostoru daje dodatno mero miru in mediteranskega vzdušja. Dvorišče in urejen vrt nudita dovolj prostora za sprostitev, druženja in bivanje na prostem, medtem ko sta v dvorišču zagotovljeni tudi dve zunanjima parkirnima mestoma. Lokacija te nepremičnine je ena njenih največjih prednosti — nahaja se v mirnem okolju, hkrati pa blizu mesta, trgovin, šole in vseh pomembnih vsebin, kar predstavlja odlična priložnost za kupce, ki iščejo kakovosten življenjski prostor z dodatnim potencialom. Lastništvo urejeno. Obstaja možnost dogovora o ceni za resne kupce. Za več informacij in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
