280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Ljubač · Northern Dalmatia · Hrvaška
Gradbena zemljišča, 100 m do morja, 1.600 m2, Ljubač, Zadar
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12326
256.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 256.000 €
- Površina zemljišča
- 1600 m²
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno so 4 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Gradbena zemljišča, 100 m do morja, 1.600 m2, Ljubač, Zadar V kraju Ljubač, nedaleč od Zadra, na manj kot 100 m oddaljenosti od morja, se nahaja gradbeno zemljišče površine 1.600 m2, ki ponuja več možnosti gradnje. Nahaja se znotraj zgrajenega gradbenega območja, z možnostjo gradnje stanovanjskih zgradb tipa A in B (samostojne, dvojne in vrstne hiše). Zemljišče je pravilne oblike, dokumentacija in lastništvo sta urejena, infrastruktura je v bližini. Z zemljišča se odpira čudovit pogled na morje, ki je oddaljeno le nekaj korakov. Po načrtu je minimalna površina za gradnjo samostojne zgradbe tipa A 350 m2, max višine 10 m z najvišjo dovoljenostjo katnosti Po+S+P+Pk ali Po+S+P+1+Krov. Max. koef. zgrajenosti 0,35, ter max koef. izkoriščenosti 1,6 z max 3 stanovanjske enote za samostojno zgradbo in 400 m2 bruto površine vseh nadzemnih etaž, oziroma 550 m2 s pomožnimi zgradbami. Za gradnjo samostojne zgradbe tipa B je minimalna površina za gradnjo 500 m2, max višine 10 m z najvišjo dovoljenostjo katnosti Po+S+P+1+Pk ali Po+S+P+2+Krov. Max. koef. zgrajenosti 0,3, ter max koef. izkoriščenosti 1,8 z max 6 stanovanjskimi enotami za samostojno zgradbo in 600 m2 bruto površine vseh nadzemnih etaž, oziroma 750 m2 s pomožnimi zgradbami. To zemljišče predstavlja priložnost za vlaganje v turizem ali luksuzno namestitev – bližina morja v kombinaciji z naravno lepoto in komercialnim potencialom ga dela idealno naložbo. Ljubač je manjše dalmatinsko mesto, znano po mirnem, podeželskem okolju, čudovitih peščenih plažah ter številnih naravnih znamenitostih. Bližina Zadra in drugih manjših krajev ter nacionalnih parkov naredi Ljubač lahko dostopen domačim in tujim obiskovalcem. Več informacij na voljo na zahtevo. Ogledi možni vse dni v tednu ob predhodni najavi!
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
