539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ražanj · Northern Dalmatia · Hrvaška
Gradbena parcela v Ražnju – 100 m od morja, odprt pogled, 1.445 m²
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12151
390.150 €
Osnovni podatki
- Cena
- 390.150 €
- Površina zemljišča
- 1445 m²
- Oddaljenost od letališča
- 26 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno so 4 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Gradbena parcela v Ražnju – 100 m od morja, odprt pogled, 1.445 m² Le približno 100 metrov od morja, na rahlo dvignjeni lokaciji v Ražnju, se nahaja gradbena parcela v izmeri 1.445 m². Zaradi konfiguracije terena in lege znotraj naselja ponuja parcela odprt pogled na morje iz več smeri. Parcela je umeščena v območje mešane rabe, v že oblikovanem stanovanjskem okolju. Po prostorskih pogojih je mogoča gradnja enodružinske hiše ali manjšega večstanovanjskega objekta z največ tremi nadzemnimi etažami. Komunalna infrastruktura vključuje dostop do vodovoda in elektrike, medtem ko je kanalizacijski sistem še v fazi načrtovanja. Zaradi ugodne lege v Ražnju so lokalne plaže, trgovine, restavracije in center kraja dostopni v nekaj minutah. Ražanj se nahaja na mirnem polotoku južno od Rogoznice in je znan po ohranjenem obalnem pasu, kristalno čistem morju ter avtentičnem vzdušju dalmatinskega kraja. Zaradi odsotnosti množičnega turizma in novega prostorskega načrta iz leta 2024, ki dodatno omejuje gradbene cone, postaja lokacija vse bolj privlačna za manjše projekte – luksuzne vile in diskretne stanovanjske objekte, usmerjene v zasebnost, trajnost in prefinjeno bivanje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
