341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobi
Sinj · Central Dalmatia · Hrvaška
Sinj S6 – Sodobno življenje v srcu Dalmacije!
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12825
298.497 €
Osnovni podatki
- Cena
- 298.497 €
- Cena na m²
- 2898 €/m²
- Bivalna površina
- 103 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 33 km
43 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 103 m² to znese približno 1774 € na mesec in 21.289 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sinj S6 – Sodobno življenje v srcu Dalmacije! Ekskluzivna novogradnja – popolna alternativa Splitu za vse, ki iščejo mir, naravo in vrhunsko kakovost bivanja. Predstavljamo vam prestižni projekt sodobnih stanovanjskih enot v mirnem delu Sinja, obdanim z zelenjem in s panoramskim razgledom na dalmatinske gore. To elegantno stanovanjsko poslopje z devetimi luksuznimi stanovanji nudi popolno ravnovesje med prefinjenim dizajnom, vrhunsko opremo in zasebnostjo. Projekt je zasnovan za zahtevne kupce, ki ne sprejemajo kompromisov – tiste, ki iščejo več kot le stanovanje in želijo prostor, ki odraža njihov stil in življenjske vrednote. Vrhunska gradnja in materiali, moderna arhitektura s poudarkom na eleganci in zračnosti, mirna lokacija z odlično prometno povezavo, zagotovljena parkirna mesta in shrambe za vsako stanovanje, zasebni vrtovi v pritličju – idealno za popolno zasebnost. Izpostavljamo: Stanovanje S6 v 1. nadstropju, neto površina 102,93 m², skrbno zasnovan tloris: tri prostorne spalnice, velik dnevni prostor, kuhinja z jedilnico, kopalnica, WC, hodnik, predprostor, shramba, loža in tri pokrite terase velikosti 6,77 m², 2,77 m² in 3,25 m² – popolno za uživanje v miru in razgledu. Pokrito parkirno mesto: 7.500 € Nepokrito parkirno mesto: 5.000 € Poslopje ima klet + pritličje + 2 nadstropji, skupna višina 12,91 m, merjeno od najnižje točke urejenega terena do zgornjega roba stropne konstrukcije. Vertikalna povezava med etažami je omogočena s trokrakim stopniščem in električnim dvigalom. Konstrukcija je armiranobetonska. Zunanje stene bodo obložene s toplotno izolacijo iz kamene volne s steklenim voalom (npr. „KI FPL 035“, razred gorečnosti A1 po HRN EN 13501-1). Fasada bo zaključena s silikonskim ometom. Vsa okna in vhodna vrata so PVC z troslojnim izolacijskim steklom in dvema low-e stekloma, z zvočno izolacijo 34 dB. Za zaščito pred soncem bodo vgrajeni aluminijasti drsni senčili. Vhodna vrata v stanovanja bodo protivlomna, vsa notranja vrata so standardna. Vsi tlaki bodo izvedeni iz kvalitetnih porcelanastih ploščic in gotovih večplastnih parketov srednje kakovosti, ki se ne brusijo in ne lakirajo. Na tleh teras bodo protizdrsne porcelanaste ploščice. Notranje pregradne stene so mavčno-kartonske z galvanizirano konstrukcijo, stropovi stanovanja bodo spuščeni z vgrajeno mineralno volno proti neogrevanim in zunanjim delom. Kopalnice bodo popolnoma obložene s porcelanastimi ploščicami in opremljene z vrhunsko keramiko ter sanitarno opremo priznanih proizvajalcev (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) z električnim talnim gretjem. Glavni sistem za ogrevanje in hlajenje bodo tri ločene multi-split naprave – ena za vsako stanovanje. Okolica bo urejena z avtohtonimi mediteranskimi drevesi in rastlinjem. Dostopi in neprekriti parkirni prostori bodo asfaltirani, pokriti parkirni prostori pa bodo izvedeni iz 20 cm armiranobetonske plošče s protizdrsno zaščito in kvarcnim posipom. To ni le nepremičnina – je naložba v kakovost življenja – dom, ki nudi udobje, varnost in prefinjenost v vsakem detajlu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
