335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Sinj · Mitteldalmatien · Kroatien
Sinj S6 – Modernes Leben im Herzen Dalmatiens!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12825
298.497 €
Eckdaten
- Preis
- 298.497 €
- Preis pro m²
- 2.898 €/m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 103 m² ergibt das rund 1.774 € im Monat und 21.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Sinj S6 – Modernes Leben im Herzen Dalmatiens! Eine exklusive Neubauentwicklung – die perfekte Alternative zu Split für alle, die Ruhe, Natur und höchste Wohnqualität suchen. Wir präsentieren Ihnen ein prestigeträchtiges Projekt moderner Wohneinheiten in einem ruhigen Teil von Sinj, umgeben von Grünflächen und mit Panoramablick auf die dalmatinischen Berge. Dieses elegante Wohngebäude mit nur neun Luxuswohnungen bietet die perfekte Balance aus raffiniertem Design, hochwertiger Ausstattung und Privatsphäre. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen – diejenigen, die mehr als nur eine Wohnung suchen und einen Raum wünschen, der ihren Stil und ihre Lebenswerte widerspiegelt. Hervorragende Bauqualität und Materialien, moderne Architektur mit Fokus auf Eleganz und Luftigkeit, ruhige Lage bei ausgezeichneter Verkehrsanbindung, gesicherte Parkplätze und Abstellräume für jede Wohnung sowie private Gärten im Erdgeschoss – ideal für absolute Privatsphäre. Besondere Wohnung: Wohnung S6 im 1. Stock mit einer Nettowohnfläche von 102,93 m², sorgfältig durchdachtem Grundriss: drei großzügige Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum, Loggia und drei überdachte Terrassen mit 6,77 m², 2,77 m² und 3,25 m² – perfekt, um Ruhe und Aussicht zu genießen. Überdachter Parkplatz: 7.500 € Unüberdachter Parkplatz: 5.000 € Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, mit einer Gesamthöhe von 12,91 m, gemessen vom tiefsten Punkt des fertiggestellten Geländes bis zur Oberkante der Deckenstruktur. Der vertikale Zugang erfolgt über ein dreiläufiges Treppenhaus und einen Aufzug. Die Bauweise des Gebäudes ist Stahlbeton. Die Außenwände werden mit Wärmedämmung aus Steinwollplatten mit Glasvlies (z. B. „KI FPL 035“, Brandklasse A1 nach HRN EN 13501-1) verkleidet. Die Fassade erhält einen hochwertigen Silikonputz. Alle Fenster und Außentüren sind PVC mit dreifach isolierendem Glas und zwei Low-E-Scheiben, mit einem Schallschutzwert von 34 dB. Aluminium-Schiebeblenden sorgen für Sonnenschutz. Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind einbruchhemmend, alle Innentüren sind Standardausführung. Alle Böden werden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und werkfertigen Mehrschichtparketten mittlerer Auswahlklasse ausgelegt, die nicht geschliffen oder lackiert werden müssen. Die Terrassen erhalten rutschfeste Feinsteinzeugfliesen. Trennwände sind Gipskarton mit verzinkter Unterkonstruktion, die Decken der Wohnungen werden abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt. Die Bäder werden komplett gefliest und mit hochwertigen Keramik- und Sanitärprodukten renommierter Marken (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) ausgestattet und verfügen über elektrische Fußbodenheizung. Das Hauptheiz- und Kühlsystem besteht aus drei separaten Multi-Split-Anlagen – je eine pro Wohnung. Die Umgebung wird mit mediterraner Vegetation und einheimischen Bäumen gestaltet. Zufahrten und offene Parkplätze werden asphaltiert, überdachte Parkplätze erhalten eine 20 cm starke Stahlbetonplatte mit rutschfester Quarzbeschichtung. Dies ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität – ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Raffinesse in jedem Detail bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
